环京楼市环京楼市暗流④| 开发商“组团”酝酿提价 永清固安房价要涨？( 二 )
北京人成购房主力
与环京众多区域大致相同 ， 永清分为新、老两个城区 。 老城区并不大 ， 本地人将其形容为“两条路三条街 ， 巴掌大的一个地方” ， 本地人都有房或者分到了房 ， 即使想再置业 ， 也是在配套更完善的县城买；绝大多数新建楼盘都位于京台高速出口附近 ， 距离县城还有一段距离 。
李震从15年大学毕业就在永清做置业顾问至今 ， 对永清楼市近几年的起与落十分了解 。 “没限购前 ， 永清房价最高点每平方米2万元不止 ， 最热门地段品牌房企的期房甚至可以卖到两万二 ， 那个时候销售的日子特好过 ， 房子不愁卖 。 后来开始限购了 ， 永清楼市一下子就冷了！”
他的收入也随着限购令的发布而锐减 ， 不过最近 ， 他又燃起了信心：随着疫情过去 ， 来看房的人越来越多了 ， 而且限购也没那么紧了 。 廊坊限购令一旦放开 ， 廊坊各区县的房价 ， 将迎来新一轮跳涨 。
但目前 ， 售楼处中并不算热闹 ， 与超大沙盘构成鲜明对比的是寥寥无几的购房者 。 90度地产在看盘过程中 ， 永清·融创城几乎没有购房者到来 ， 国瑞生态城也只有三三两两的看房者 。 新建的几个小区里 ， 也几乎只有建筑工人 ， 几乎看不到居民 。 
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冷清的售楼处
“这边主要是周六日来看房的多 ， 客群主要来自北京 ， 很少有当地人 ， 当地人基本都在县城买 。 除去北京的购房者 ， 很多原来在大红门服装城的浙江老板跟着产业纾解到永清 ， 也都在这边全款买了平层 。 ”李震介绍 ， 周六日是他最忙碌的时候 ， 上周末他所在的项目两天就接待了四十多位看房的客户 。
“很多人不知道现在限购其实已经放开了 ， 但是我们又不能去宣传 ， 所以现在来看房的不是特别多 ， 但是也有北京来的购房者 ， 已经知道了经过永清新的‘京德高速’正在修建中 ， 未来交通肯定会更加方便 。 ”
单从售楼处里的看房者数量来看 ， 廊坊和固安的市场似乎更热一点 。 但在客群方面 ， 也是有相当一部分的购房者来自北京 。 “一方面是当地人的购买力没这么强 ， 二来现在限购没那么严了 ， 想买总是能买到的”廊坊一置业顾问介绍 。
固安的情况也类似 ， 当地中介介绍 ， 5月1日之后 ， 固安才开始有成交 ， 开发商在节假日都在做活动 。 到了现在基本每天都有成交 ， 看房的人也在增长 ， 基本都是从北京过来 ， 至于成交的客群 ， 投资、自住需求各占一半 。 ”
投资大坑还是价值洼地？
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数据来源：环京某代理商市调（永清成交量较高主要是由于本周有两个新项目开盘 ， 阳光瑞景成交310套 ， 逸品华庭成交80套）
单从新房成交价格来看 ， 永清、固安与廊坊的房价确实走到了近几年的最低点 ， 房价也比北三县要低不少 。 因此 ， 很多人将这三个区域看作环京的“价值洼地” 。 以永清为例 ， 区域内不少楼盘均价已经低到了8500左右 ， 北部新城板块中 ， 房价最高的融创城也并未超过一万 ， 毛坯交房 ， 均价9500元/㎡ ， 比起最高时的房价 ， 已经接近腰斩 。
不过值得注意的是 ， 虽然新房市场正在逐渐升温 ， 这几个地区的二手房市场却并不见起色 。 业内人士指出 ， 开发商可以搞定新房购房者的资质问题 ， 二手房却只能依靠本地的购房需求来消化 。 因此 ， 这些地区的楼市热度大多靠新房拉动 ， 二手房交易并不活跃 。
固安的一位置业顾问表示 ， 如果资金紧张又看好固安 ， 目前固安二手房是可以“捡漏的时机” ， 比起新房14853元/㎡的成交均价 ， 二手房成交单价在1万/㎡左右 。 
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固安当地中介介绍二手房情况
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