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环京楼市环京楼市暗流④| 开发商“组团”酝酿提价 永清固安房价要涨？

有人曾给北漂划出鄙视链等级：“一等北漂北京有房有户口、二等北漂有房没户、三等北漂燕郊有房、四等北漂香河、固安、涿州、永清、大厂有房 。 ”
基本上 ， 这也是北京及其周边板块楼市涨跌轮动的先后顺序 。
自从疫情基本稳定 ， 京津冀通行放开以后 ， 看房人越来越多 ， 环京区域楼市逐渐复苏 。 在北三县以后 ， 京南的廊坊、固安、永清楼市也逐渐走到了上行区间 。
环京楼市环京楼市暗流④| 开发商“组团”酝酿提价 永清固安房价要涨？
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廊坊、永清、固安区位图
为更加深入全面地了解这几个区域 ， 90度地产以购房者身份走访了多家售楼处 ， 得到了关于这几个区域的最新资料 。 整体来看 ， 在价格上 ， 永清具有绝对优势 ， 但“一分钱一分货” ， 廊坊与固安的配套明显好于永清 。 在购房资质要求上 ， 这几个区域也有不同程度上的放松 。
一波正在酝酿中的“涨价”
从亦庄文化园出发 ， 通过京台高速 ， 比预想的要快 ， 半个小时便到了永清 。 下了高速路口 ， 便可以看到许多正在施工中的楼盘 ， 尘土飞扬 ， 热火朝天 ， 路边有不少最近几年新建的楼盘 。
不太宽的道路上 ， 京牌、冀牌、晋牌、浙牌甚至粤牌的私家车随处可见 。 路旁零星散布着民居和汽车维修的门面 ， 但并没有看到一些生活必须的配套 ， 如超市、学校、饭店等 ， 一派普通乡镇的景象 。
目前 ， 廊坊地区（含广阳区、安次区、廊坊开发区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县）仍然施行2017年的住房限购措施 ， 非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套 。 但实际上 ， 廊坊、固安、永清的购房政策都已经悄悄出现了松动 。
“您是北京来的吗？”走进售楼处登记好体温后 ， 永清的一位置业顾问直接提出了这个问题 。 90度地产说明了来自北京但没有购房资质后 ， 置业顾问表示 ， 目前买房可以不用担心资格的问题 ， 现在是买房“窗口期” ， 一般不会卡网签 ， 大可放心 。
【环京楼市环京楼市暗流④| 开发商“组团”酝酿提价 永清固安房价要涨？】90度地产又问了另一个项目的置业顾问 ， 得到了一致的回答 。 “最近有一批指标 ， 不用担心 。 ”
永清西边近30公里的固安 ， 情况也差不多 ， 从去年开始 ， 环京中介标榜的“京南第一县”固安的限购就被传出松了一些 。
当地中介告诉90度地产 ， “目前整个廊坊以及下属县 ， 大厂、香河的落户购房限制比较严格 。 在京南的几个区县 ， 就算你是“三无”（无学历、社保、房产）也都没问题 。 ”
在中介看来 ， 目前的政策限制不会影响到有买房需求的人 。 加之 ， “固安好多项目基本所有新房都可以正常购买、贷款及网签 。 毕竟如果真的锁死 ， 楼市就完全冻住了 ， 大家都不好过 。 ”
环京楼市环京楼市暗流④| 开发商“组团”酝酿提价 永清固安房价要涨？
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售楼处悬挂的条幅
同样 ， 廊坊的限购也基本上已经“放开”了 ， 虽然售楼处里仍悬挂着购房资质限制的横幅 ， 但置业顾问也明确告诉购房者解决资质不是什么难题 ， 有不少中介都能解决 ， 大约需要收总房款2%-3%的服务费 。 也有楼盘为了吸引顾客 ， 提出可以免费搞定资质问题 。
影响房价主要的因素——限购的口子一经打开 ， 房价便有了上涨的势头 。 “我们下周一就要提价了 ， 一平米两百块钱 ， 现在其实是最低点 ， 还有一些折扣 。 您要是想买 ， 现在是最好的时机 。 ”在永清 ， 开发商正酝酿着新一轮的房价上涨 ， 在90度地产离开售楼处时 ， 各个项目的置业顾问都提到房价马上要涨了 。
无独有偶 ， 固安的置业顾问也表示 ， 目前固安房价属于平稳状态 ， 一手房目前卖的挺好；而且目前各个售楼处优惠力度较大 ， 比年前价格要便宜 ， 正是买房的好时候 。 “建议您五月底之前过来看房 ， 因为这边6月1日之后可能要整体上调价格 。 ”


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