洺悦【楼盘测评】性价比之王，来了！
北京豪宅地块接连火爆拍出 ， 豪宅时代即将重回北京 。 而限竞房时代留给买房人“淘宝”的机会越来越少 。
所以 ， 五环内最便宜的限竞房京能|电建·洺悦湾还没正式亮相 ， 就已经排卡超过一千组 ， 而项目总共也就只有1254套房源 ， 毫无疑问这是今年北京楼市的准销冠选手 。
四环盘 ， 临地铁 ， 限均价54715元/平米 ， 而五公里外的分钟寺 ， 合生愿意用7.6万元/平米的价格拿块地 。 在这样的背景下 ， 想要买到洺悦湾 ， 不去李佳琦直播间练练手速 ， 真未必能抢到满意房源 。
听说洺悦湾将于近期开放空中售楼处和样板间 ， 买房人可以预约参观 ， 房小评第一时间前去踩盘看房 。
不得不感叹一句 ， 虽然这个项目根本不愁卖 ， 开发商的心思可是真没少花 ， 在这里给大家剧透一下这个万众瞩目的楼盘究竟怎么样 。
一眼看见的价值
洺悦湾打造的空中售楼处 ， 非常聪明地建在项目附近的住总万科广场11层 。
往常销售员给买房人介绍项目区位配套 ， 只能对着示意图干巴巴地讲解 ， 而站在洺悦湾的270度空中售楼处里 ， 销售员会直接带着买房人站在窗边向外看 ， 在这里就能直观俯瞰项目区位和周边配套情况 。
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在没有雾霾的天气 ， 站在空中售楼处可以远眺10公里外的国贸和中国尊等北京核心地标 ， 这是四环优越区位的象征 。
就像二环顶豪往往只要说一句“站在家里就能远眺故宫的红墙黄瓦”一样 ， 瞬间打动最挑剔的顾客 。
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房地产营销很爱用的一句话“所见即所得” ， 在洺悦湾空中售楼处真正实现 。 上图中红色围挡曲隔的绿色部分 ， 就是项目地块所在位置 ， 距离售楼处只有几百米 。
而这中间相隔的 ， 大家能看到什么呢？
1、地铁旧宫站 ， 就在距离洺悦湾300米处 ， 真正的临铁 。 从项目步行抵达 ， 也就是一首歌的时间 。
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从旧宫站上车3站就能抵达宋家庄 ， 那里的北京金茂府售价在12万+；换乘后2站到达分钟寺 ， 未来合生在此打造的豪宅区 ， 售价也很可能在12万+ 。 而项目40分钟就能抵达的国贸 ， 是北京最繁华的CBD 。
2、一条内城河流和大片绿意盎然 ， 这是凉水河滨公园 ， 与洺悦湾项目无缝衔接 ， 业主从地铁出来 ， 只要穿过这片河滨公园就到家了 。 这种便捷又舒适的通勤待遇 ， 对上班族来说无比奢侈 。
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在缺水的北京 ， 河滨景观向来是豪宅所占据的稀缺资源 ， 何况还是绝版的四环河景公园 ， 这种公园里的居住区 ， 从售楼处看一眼就让人向往起入住后的生活 。 公园里设置了亲水平台、木栈道、滨水活动场地、钓鱼平台等 ， 业主生活闲暇时在家门口就能拥抱自然 。
3、洺悦湾地块一路之隔 ， 还有一块土地 ， 那是项目代建的幼儿园 ， 还有一片学校规划用地 ， 由政府引入教育资源 。 学校就在小区旁边 ， 这份便利可以说是解决了家长们最大的烦恼 。
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4、说到这里别忘了 ， 此刻房小评是站在住总万科广场11层俯瞰洺悦湾 ， 10万㎡的购物中心 ， 步行可达 ， 解决业主日常购物消费需求 。
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住在北京四环稀缺的核心地段 ， 家门口就集齐了地铁、河滨公园、学校和商业等优质城市资源 ， 洺悦湾眼前能看到的价值就已经非常打动人了 。 而项目通过一个聪明的售楼处 ， 让这些优势以非常具有冲击力的方式跃然眼前 。
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