江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

想在西安付首付买房，怎样选择小区位置 小区是不是有潜力、啥样的开发商和物业最有保障、买房咋贷款……

第一，看房前需确定的是购房区域，区域周边配套非常重要。
第二，需了解的是价格，该楼盘与周边竞品相比，价格是否存在差异以及自身能否接受该价位。
第三，需了解的是产品，大到楼位、户型，小到通风、采光，能够居住体验的枝梢末节都不要放过。
问题太杂乱，分享之前回答过的问题答案给你，可以先看一看，不懂的可以问我。
买房子第一次去看房应该注意些什么？
西安买房在东西南北哪个郊买房好？为什么？
小产权房子能买吗（老房子）？
刚需买房，什么因素是最重要的？
新房子的贷款是怎么办理的？
通过中介买房，如何不被坑？哪些细节需要特别注意？
怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
买二手房合适还是买新房合适？有哪些考量因素？
购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？
你们都有怎样的租房经历？
买二手房需要注意什么？
住房公积金贷款的详细流程是怎样的？
想知道西安的房价是哪里来的勇气可以涨这么厉害？
购房有哪些行内人才知道的小技巧？
2018年西安房价还会继续上涨吗？
——————————————————————————————————
更多地产干货，关注公众号：邻里说房
西安房地产最专业、真实置业咨询平台。
■网友的回复
楼主你好！很高兴回答你这个问题！
看一下西安市的各个行政区域的地理布局和资源禀赋的情况。
从行政的区划上西安包括11个区2个县还有1个特殊的城市的功能区，西咸新区来构成的。
谈到西安市的房地产市场，最主要关注西安市的城六区，先说一下，我们西安市的老城三区，分别是新城区，碑林区和莲湖区。以上区域构成了整个西安是历史文化传承和整个城市布局的比较中心的地带， 但是谈到房价在最近的十年，这个区域的房价的表现却并不尽人意。 原因这个区域整体密度比较大，建筑的标准，宜居的品质， 相对较低；而且改造起来，成本比较大。这些因素，束缚了该区域的发展。国家新推出来的老城改造，未来的面貌会得到改善，未来应该值得期待！
另外三个区，应该说特别值得关注，分别是未央区(经开区），雁塔区（高新区和曲江新区）和灞桥区（浐灞生态区和国际港务区）。
一个城市的发展，离不开区域经济发展的引擎，也就是功能区。高新区，曲江新区（雁塔区）；国际港务区，浐灞的生态区（灞桥区）；经济开发区（未央区），以上区域是西安市未来引领城市发展，建立宜居的西安，建立开放的西安重要的承载地。 这是西安市城六区的情况。
其次看一下西安市面向2035年的未来的发展规划， 哪些区域会发生更大的变化。
西安市的未来发展规划，北跨、南控、西进、东拓、中优”！
北跨战略，实现跨渭河发，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团；
南控战略，划定秦岭生态控制线，严控开发建设。使秦岭北麓成为绿色经济带、旅游休闲带、生态大屏障和大西安城市后花园；
西进战略推进西咸一体化，统筹城乡发展，拓展城市发展腹地；
东拓战略，依托大西安东轴线，以全运会、自贸区、“一带一路”峰会会址等大项目带动，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的时尚新窗口。
中优战略，传承文化脉络，完善基础设施及公共服务设施，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
核心区域的变化，代表着未来西安市城市的变化。分别来看一下这几个区的布局！
高新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置，作为龙头发展，西安市的高新科技产业的聚集地， 同时与西咸新区相连相通，是未来西安市经济发展的一个重要 抓手，目前住宅价格是西安市最贵的区域；
经开区，是西安市做为一个国家的工业基地，龙头企业的重要的承载区，从地理位置上主要是在未央区这个位置；
曲江新区，从地理位置上主要是在雁塔区这个位置。该区域不管是住宅（仅次于高新区）还是商办类产品价格几乎是最贵的，反映了该区域宜居的环境和整个的经济的繁荣。
对外开放东部的国际港务区，空港新城，还有浐灞生态区，是西安市新型发展引擎区、功能区。
雁塔区，是整个中国西部地区灾区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心，文化中心。未央区是西安市委市政府的所在地，也是西安市的经济技术开发区，西咸新区，沣东新城还有浐灞生态区的所在地，未央区是2018年的全国的百强区，在历史上还有11个王朝在该区域定都，具有历史互动性，今天也承载了工业发展的重要的这种使命。同时又作为西安市新的一个行政中心，未来也是值得期待的。
西咸新区有五个组团，空港新城，沣东新城，秦汉新城，沣西新城，泾河新城，五个组团里面，成熟度最高的是沣东新城，其绝大部分都处在西安市内。
再看一下西安市基础教育概况
西安市是一个教育比较发达， 科教比较发达的城市。基础教育主要垄断在五大名校和极个别的民办院校 。五大名校是西工大附中，西安铁一中，高新一中，交大附中，师大附中。每年陕西省的考到清华北大的有超过200人来自于的五个学校。
最后我们看一下西安市各个区域历史房价的表现
最近十年时间西安市六个区的房价均价都实现了翻番。灞桥区涨幅最大的，将近300%；雁塔区涨了270%；长安区，未央区，碑林区，新城区都涨了200%以上。
如果你条件具备，比方说具备资格购房的资格，弹药充足的话，最优的策略应该首选雁塔区（高新区和曲江新区）；次优策略，应该选择的是灞桥区（国际港务区），长安区和未央区。长安区，可以选择的临近高新区的这些位置或者临近曲江新区的这么一个位置。长安区整体来说，宜居的环境，旅游的资源还是比较丰富的。第三个是未央区，主要选择的就是浐灞生态区，这个地方宜居环境非常好；还有经济开发区。
【想在西安付首付买房，怎样选择小区位置 小区是不是有潜力、啥样的开发商和物业最有保障、买房咋贷款……】 有的朋友谈到了说我在这儿买房，我希望持有的时间很长，我希望分享它的成长性，我对西安市的房地产市场安全性和流动性是没有太多担忧，如果你持这样的态度，从单纯成长性的角度，可以在西咸新区沣东新城来买入房产，甚至不排除，陕西省委省政府是不是会从今天的新城区搬到西咸新区呢？这一切皆有可能！
欢迎关注文旅西安，相信对你一定会有帮助，谢谢！
买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
文旅西安：2020年西安购房全流程总汇！【购房避坑指南】政策解读 | 西安市ABCD类人才安居政策全解读
■网友的回复
我在北京 也想在西安买 但是对西安不熟 一直在网上看楼盘琢磨地方 也没时间去看 折磨啊
■网友的回复
嗯，什么样的房子是好房子，关键是，看你喜欢哪个呀，买房子这又不是买毛巾杯子，就算买毛巾也要去超市在同类别的一堆毛巾里挑挑呐。基本上大多数人的购房周期在一到三个月之间，所以这段时间就可以用来好好了解，挑选一下了，一个好的置业顾问不会把一个盘的好往死里说，可她们的上司和职业又决定了他们不可能说自己所在楼盘的不好……所以这里就产生了一个很矛盾的问题：如何从七大姑八大姨所谓过来人的建议里筛选出真正自己需要的呢~嗯，所以在这一点上先要坚定立场，听不同的置业顾问讲解时当下一定不要抱着跟对比的心情，了解三五个下来，基本也对整个区位和均价有一定的了解，接下来再在自己中意的一两个中进行细致的比对，开发商，物业费，楼层朝向户型，配套，学校等等，当然自住和投资选房的角度差异也是很大的，总之就一句话，选自己可接受范围内最好的。


    推荐阅读


    上一篇：出国旅游但是不会本地区的语言咋办

    下一篇：那种很想啥事情都做到很好，不在乎别人目光，拼命的人动摇了咋办