江瀚视野房企拿地热情较积极，百城地价并不冷
【江瀚视野房企拿地热情较积极，百城地价并不冷】5月26日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》 。 报告认为 ， 1-4月份 ， 全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米 ， 同比上涨12.3% 。 总体上看 ， 此类数据表明地价本身并不冷 。 尤其是观察近期部分城市的土拍市场 ， 应该说部分优质地块的竞争激烈程度是很高的 。 地价走势和房价走势略有分歧 ， 或者说比房价走势略为强势 。 出现此类情况 ， 或和近期房企融资总体到位、积极开展全年土储工作等有关 。 当然风险点在于 ， 地价过高 ， 也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险 。
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数据显示 ， 1-4月份 ， 64个三四线城市居住用地价格为3889元/平方米 ， 同比上涨15.3% 。 观察三四线城市的地价 ， 近期涨幅反而比较大 。 一种解释是 ， 有部分全国化的房企近期依然加大对三四线城市的拿地 ， 进而导致地价上升比较快 。 预计后续三四线城市供地节奏会加快 ， 这或有助于降低地价水平 。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从1-4月份全国百城居住用地的价格数据看 ， 涨幅并不小 ， 这也说明虽然当前房地产市场面临冲击 ， 但是房企依然敢于拿地 ， 尤其是对于优质地块来说依然会积极参拍 。 当然客观上说 ， 类似地价上升 ， 也使得房企后续地块运作的风险增大 。
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总体上看 ， 今年金融环境有进一步宽松的趋势 ， 这对于房企融资等是有积极作用的 。 资金面宽松 ， 客观上使得房企有能力去竞拍各类土地 。 当然也需要注意 ， 如果部分城市地价过热 ， 那么很容易引起关注 ， 此时要注意土拍市场政策打压的风险 。
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