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产权房子70年产权到期会被收回吗？这事终于有了答案

如今的房价几乎成了天价 ， 有的家庭甚至要花费几代人的积蓄才可以上车 。 而国人斥巨资买下的房子 ， 其实土地为国家所有 ， 居民只有使用权而无所有权 。 70年产权结束后住宅产权怎么算？大家都想知道 ， 却又找不到一个明确的解答 。
好在《民法典》有望正式亮相 ， 产权问题终于有了更清晰的走向 。
《民法典》草案规定：住宅建设用地使用权届满的 ， 自动续期 。 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定 。
房产是居民最重要的资产 ， 自动续期体现了对居民财产权的保护 ， 其意义不仅在于明确权益 ， 更在于稳定长远预期 。 虽然产权续期交钱还是免费 ， 暂时没有明确定论 ， 具体还要看落地执行 ， 不过可以从既往案例中探究趋势 。
案例1：付费续期
我国的土地使用权年限在20、40、50、70年不等 。 深圳早在2006年就已出现产权到期的实例 。 1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼 ， 土地使用权只有20年 ， 到2001年12月31日截止 。 为什么国商大厦的产权时间这么短呢？
在1990年 ， 国务院公布了第五十五号《国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ， 依据该条例 ， 各地方政府对居住用地出让大多按照70年的最高土地使用权期限 。 但此条例公布之前， 在国有土地使用权最高年限还未明确的上世纪80年代 ， 开发区在部分住宅用地出让时设定了20年的土地使用期限 。
后来国商大厦产权到期后 ， 提出不交钱就不能进行置换、抵押 ， 因此该大厦很多业主一次性补缴了20年的土地使用费 。 可是由于费用高 ， 执行难度大 ， 还有不少业主没有交钱 。
为了照顾经济困难的群体 ， 2004年 ， 深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》 。 新《规定》不再是100%补地价 ， 而是打了个3.5折——到期房地产 ， 业主需继续使用该土地的 ， 在不改变用途的情况下 ， 按有偿使用土地的原则 ， 延长土地使用年期 。 在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的 ， 补缴地价数额为公告基准地价的35% ， 并按约定年期一次性支付 。
不仅国商大厦是20年产权 ， 青岛阿里山小区的土地使用期限也是20年 。 和深圳一样 ， 后来青岛阿里山的产权续期也是付费的 。
上面两个案例的政府续期缴费的法律依据 ， 都是城市房地产管理法 ， 而不是物权法 。 好在深圳、青岛是根据当地的“公告基准地价” ， 而不是市场价格进行续期 ， 价格比较低 ， 在大众可以接受的范围内 。
案例2：免费续期
除了深圳、青岛这种付费续期的案例以外 ， 在温州还出现了产权续期免费的案例 。
经温州市国土部门统计 ， 温州市主城区土地使用证到2017年底到期的有600多宗 ， 到2019年底到期的有1700多宗 ， 主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊时期的特定房屋 。
后来经自然资源部副部长王广华在发布会上确认 ， 温州20年土地使用期限的房子 ， 依照过渡性办法处理 ， 不用收取任何费用 ， 可正常办理交易和登记手续 。 这为住宅产权免费自动续期开了先河 。 从温州案例可见 ， 以后住宅产权免费续期是有可能的 ， 即使有的城市续期要收费 ， 大概率不会特别高 。
提个醒：买房前注意产权类型
不过站长要提醒大家 ， 目前草案拟规定的是：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 ， 产权为70年；工业用地时间为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地时间为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
关于非住宅建设用地使用权期限届满的处理 。 《物权法》及《民法典（草案）》均规定非住宅建设用地的使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。


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