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深圳楼市深圳楼市监管再升级，超20万元/平方米备案信息被紧急撤回( 二 )


据采访人员观察发现 ， 虚高的二手房挂牌价有可能出于以下几种情况：
一是业主并不是诚心卖房 ， 只是为了拉高小区价格 ， 为今后小区的升值制造噱头；二是这样的现象会有传导性 ， 当小区业主纷纷效仿之后 ， 这就演变成为聚众哄抬物价的行为 。
三是业主十分看好该区域的未来潜力 ， 希望得到小区业主的高度认同 ， 成为媒体报道的对象 ， 从而提升内在价值 。 总之 ， 这样的业主极可能并非诚心卖房 ， 却会贩卖楼市的焦虑情绪 ， 导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘 ， 从而达到了掩护出货的效果 。
显然 ， 严厉打压二手房挂牌价虚高的意义很大 。 首先 ， 炒房客们都是通过买进新房捂着 ， 过两年等市场高涨的时候卖出为赚钱的方式 。 严格打压二手房交易价格可以使炒房客们失去炒作的空间 ， 这将在相当大程度的程度上缓解高房价的问题 。 其次 ， 很多地区 ， 在近年的发展里 ， 已经形成了二手房出售数量超过新房的格局 。 这些二手房房出让价格如果能得到打压 ， 必然也在一定程度上抑制新房价格的过快上涨 。
深圳住建局称 ， 深圳正在开展房地产市场专项治理行动 ， 排查、监督的房地产市场违法违规行为包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等 。 一旦发现相关违法违规行为和楼盘 ， 将及时予以曝光 。 市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门 ， 不断加大执法力度 。
对于“高价二手房”严厉打压 ， 能否在中长期进一步引导市场的预期 ， 并进一步在市场中发生传导作用 ， 尚须等待市场机制的“化学反应” 。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来 ， 深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在 。 没有约束的挂牌价扰乱市场 ， 政策对虚高的二手挂牌价打压 ， 连带成交价会受到压抑 ， 甚至回调 。 “深圳的房价下半年将保持胶着状态 ， 不会出现忽然暴涨 ， 也不会下行 。 楼市冷热不均的现象仍将持续 。 ”
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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