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@交公积金不如给房？董明珠惊人建议背后是个大问题

最近 ， 格力的董明珠在接受媒体采访时说 ， 住房公积金是没有必要的 ， 像格力就不需要 。
【@交公积金不如给房？董明珠惊人建议背后是个大问题】因为 ， “每个员工都发放了一套房子 ， 哪里还用得着公积金？”
其实 ， 向住房公积金开炮的 ， 董小姐不是第一个 。
早在今年2月 ， 原重庆市长黄奇帆在文章里就指出 ， 建议取消企业住房公积金制度 。
原财政部部长楼继伟也公开表示 ， 赞成取消住房公积金 。
三个人都是新闻媒体中的重磅人物 ， 取消公积金的说法很快引发大家关注 。
在前几天出台的重磅决策文件里也说 ， 要“改革住房公积金制度” 。
@交公积金不如给房？董明珠惊人建议背后是个大问题
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前面不少文章里 ， 我说过 ， 中国大陆房地产主要学习两个地方：一个是中国香港 ， 比如 ， 土地拍卖、预售 ， 还有一个就是新加坡 。
住房公积金就是学的新加坡 ， 目的也很简单 ， 就是想把钱留存下来 ， 圆普通人的安居梦 。
1991年 ， 上海在全国第一个开始实行公积金制度 ， 一直到1999年 ， 这期间住房公积金用途其实和现在很不一样：主要是支持各家单位用住房公积金贷款 ， 然后盖房 ， 分配给职工 。
但在1998年住房市场化后不久 ， 住房公积金就不再支持单位盖房了 ， 而是转向支持职工个人去市场上买房 。
很多制度随着时间的推移 ， 背后的问题也就会显现出来 。
公积金制度也不例外 。
早在2006年11月 ， 世界银行就在一份《中国经济季报》中提到 ， 中国公积金制度需要进一步改革 ， 有三个问题 ， 一是提供住房贷款能力还不够 ， 因为只有45%的住房公积金用来发放贷款 ， 同时只有17%的缴纳者用到了住房公积金贷款；二是受益的主要是收入较高的家庭；三是管理风险 。
第三个问题 ， 这些年已经改善了很多 。
但前两个问题 ， 一直没有得到很好解决 。
我们知道 ， 交住房公积金主要目的就是享受公积金贷款的优惠利率 ， 但实际上 ， 现在缴纳人数只有1.44亿 ， 占职工的1/3 ， 私企缴纳比例要更低些 ， 当然农民是被排除在外的 。
也就是说 ， 其他2/3职工和农民享受不到住房公积金制度的好处 。
到2018年 ， 住房公积金使用比例也只有60% 。
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上面的说法 ， 可能比较宏观 。
说点更具体的 。
比如 ， 我昨天专门问了身边5个买房的人 ， 只有一个用到了住房公积金贷款 。
主要是 ， 现在不少城市一套房子动辄好几百万 ， 而公积金只有几十万 ， 光公积金贷款肯定就不够 ， 所以要公积金贷款+商业贷款 ， 但这样的组合会延长审批时间 。
开发商为了尽快回款 ， 就会设置各种条件 ， 不愿意让买房人用公积金贷款 。
好在现在可以用公积金逐月抵扣商贷 ， 但办理手续东跑西跑 ， 流程跑下来 ， 没有1天搞不定 。
而且 ， 账户上还要留存十几个月的钱 。
你如果想跨地区用公积金 ， 那更是难上加难 。
你如果没买房（严格说是没用公积金买房） ， 等于钱就给了买了房的人在用 。
当然 ， 也有人支持公积金 。
因为这等于是一份强制的储蓄计划 ， 每存一分钱 ， 离自己的房子就近一步 。
其实 ， 不论是支持废除公积金 ， 还是支持保留公积金 ， 大部分人背后的目的都很简单：能有一套自己的房子 。
最近 ， 不少地方的土地拍卖 ， 又开始回暖 。
深圳拍出单价地王；广州网上拍地太火 ， 网站一度瘫痪……
这恐怕更值得我们关注 。


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