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大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地华著身陷“诚信”风波

初创于深圳的金地集团成立于1988年 ， 并于2001年登陆上交所上市 ， 是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一 ， 曾被与招商、保利、万科一起 ， 被称为地产界的“招保万金” 。 2006年后 ， 金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模降速 ， 并逐渐与“招保万”拉开差距 。
据克而瑞数据披露 ， 金地集团2019年全年销售额为2106.1亿元 ， 排名行业第14位 ， 在“招保万金”四大房企中依然垫底 ， 而头部的“碧万恒融”则将销售梯队拉升至五千亿以上级别 ， 金地与“第一阵营”的差距未减反增 。
日前 ， 有媒体爆料称 ， 金地在济南项目——金地华著销售数据或存在造假情况 ， 并有误导宣传、学区风险等问题不断 。 一时间 ， 金地华著身陷“诚信”风波 。
金地华著“热销”成疑 问题多发频被媒体曝光
2019年6月 ， 济南历下区盛福片区2宗住宅用地进行线上拍卖 。 其中金地经过52轮 ， 以17.53亿元竞得原黄台煤气炉厂地块 ， 成交楼面价为12326元/㎡ 。
大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地华著身陷“诚信”风波
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公开资料显示 ， 金地华著项目位于奥体中路与花园东路交叉口西南角 ， 容积率2.5 ， 总建筑面积103991.88平 ， 占地面积56902.3平 ， 容积率2.5 ， 据传为金地和电建合作开发建设 。
项目规划14栋住宅 ， 共995套房源 ， 分为一期和二期 。 一期规划共7栋住宅 ， 共557套房源 ， 包含6栋18层小高层、1栋16层小高层;二期规划共7栋住宅 ， 共438套房源 ， 包含6栋18层小高层、1栋17层小高层 。
据了解 ， 金地华著在售为毛坯房源 ， 均价22000元/m2 ， 项目位于历下区 ， 花园东路和奥体中路交通比较便利 ， 花园路也刚刚拓宽 ， 距离地铁3号线花园东路站600米左右 ， 由于区位优势吸引了部分改善型购房者的关注 。
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2020年4月 ， 金地华著首次开盘 ， 价格区间在20000-23000元/㎡之间 ， 容积率为2.5 。 根据金地释放的信息 ， 此次开盘共推出142套房源 ， 成交127套 ， 去化率近9成 。 本次首开共推出两栋房源 ， 128㎡的18层小高层和141㎡、168㎡的17层小高层 。 由于项目主打改善型住房 ， 所以大多采用两梯两户和一梯两户的设计 。
但一个月后 ， 曾宣传“首开当天认购量达九成”的金地华著 ， 被媒体曝光“热销”成疑 ， 实际网签数据不足4成 。 据媒体报道 ， 金地华著1号楼共计101套住宅房源 ， 目前已售29套 ， 2号楼68套房源 ， 已售27套 ， 两栋楼共计销售56套房源 ， 占首开总套数不足4成 。
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据了解 ， 地产项目在开盘现场认购后 ， 一般会进入缴纳首付、网签的顺序 ， 进展快的一周左右就可以查询到网签状态 ， 一般会在20天左右完成网签 。 5月20日 ， 大众网·海报新闻采访人员登录济南市住宅与房地产信息网进行查询 ， 数据显示 ， 距金地华著首次开盘一个多月后 ， 1号楼仍有93套房源可售 ， 2号楼有62套房源可售 ， 与金地华著宣传的劲销超9成的数据差距甚大 。
事实上 ， 除网签数据被疑造假之外 ， 金地华著虚假宣传、学区风险等问题也多次被媒体曝光 。
4月16日 ， 项目被曝宣传内容存在夸大成分 ， “健康森林大宅”不见“森林” ， 引发购房者维权 。 据悉 ， 金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念 ， 但购房者认为 ， 金地华著项目周围不仅绿化并无过人之处 ， 且存在高压铁塔未入地的问题 ， 没有宣传中所营造的“森林感” 。 同时 ， 项目距离花园东路和奥体中路都较近 ， 未来还可能会面临两条主干道带来的噪音问题 。


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