孙宏斌2020年该趁早卖房还是尽快买房？马云、孙宏斌想法一致
北京联盟_本文原题：2020年该趁早卖房还是尽快买房？马云、孙宏斌想法一致
还有7天时间 ， 就要告别2019年 ， 迎来2020年 。
咨询买房问题的网友朋友渐渐多了起来 ， 总体来看 ， 大家关注的核心问题就是2020年的房价到底会怎么走？
其中有一位网友问我 ， 他说手中的房子比较多 ， 想问我该不该现在降价卖了 ， 尤其是今年的楼市行情变得很冷淡 ， 整个小区成交量变得很小 ， 担心再不买 ， 明年就更加难卖了 。
还有一位网友问我：他是刚需的 ， 打算趁着政府对楼市调控很严的时期 ， 房价最低谷 ， 马上买一套 ， 否则以后就买不起了 。 但是他的家里人一直在劝他不要购买 ， 担心他高位接盘 ， 买后房价就跌 ， 赚了多年的钱打了水漂 。
其实对于大家的顾虑 ， 我很明白 。 特别是在这个时期 ， 房价陷入一个怪圈 ， 一部分地区涨 ， 一些地区跌 ， 着实让人看不懂 ， 如同温水煮青蛙一般 ， 让人摸不清楼市走向 ，
所以纠结和犯难也是人之常情 。 那我们不妨来听一下大佬们和专家是怎么看待的 ， 再来分析下 ， 2020年 ， 该“趁早卖房”还是“尽快买房”？
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马云提出看法 ， 孙宏斌表示赞同 。
马云在之前就曾提过“房价如葱”这个概念 ， 但当时是处于楼市的大涨时期 ， 没人相信也是正常 。 但从这两年的行情来看 ， 马云之前提出的观点也不无道理 。
他认为房子就跟车子一个道理 ， 你拼命的生产 ， 总有一天会产能过剩 ， 大家不愁住了 ， 房价自然就会慢慢下来 。
对此 ， 融创董事长孙宏斌2018年也曾提出过类似的观点 ，
他认为目前房屋存量过多 ， 本轮楼市调控是长期行为 ， 不太可能放松 ， 所以大家一定不能存有侥幸心理 。 而且当前中国的房屋存量也“供过于求” ， 从长远来看 ， 部分城市房价下跌也不是不可能 。
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地产界老前辈冯仑对此也有过发声 ，
他认为以后要担心的不是房价过高还是过低的问题 ， 而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了 。
可见 ， 无论是开发商 ， 经济学家 ， 还是实体大佬都对于楼市的未来表示担忧 。 或许有人会认为他们在杞人忧天 ， 但结合楼市目前遇到的3个困境 ， 你就明白他们说的确实在理 。
影响房价的三大因素 。
一、“房住不炒”将成为长期的主旋律 。
根据统计 ， 2019年1-11月份 ， 全国房地产调控次数高达554次 ， 远远超过了2018年同期的425次调控 ， 其中11月份发布72次 ， 刷新了2019年以来单月最高纪录 。
可以看到 ， 接下来的每年 ， 国家对于房地产的调控会越发严厉 ， 并且是长期性 ， 在房价没稳定下来之前 ， 绝对不会放松 。
二、房地产的地位转变 。
过去房地产一直是我们的国民经济 ， 是货币的稳定期和压舱石 。 但根据中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》表明：
房地产对经济增长的净贡献已由正转负 。 更明显的信号是 ， 今年国家首次喊出了“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段” 。
因此 ， 随着经济发展步入高质量阶段 ， 更随着国家开始重视实体制造业等的发展 ， 房地产的地位真的没有那么重要了 。
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三、人口红利消失 。
根据统计 ， 我们国家新生人口出生率的逐年下降 ， 结婚率逐年走低 ， 无疑是人口红利削减得一种表现 。 并且在老龄化加剧的情况下 ， 未来的房子由谁来接盘 。
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