「土地」日本土地的地上权
重要词：地上权人 土地所有权人 借地权人 登记 让渡 转租
文章图片
文章图片
日本的土地与建筑物的所有权可分离 ， 在日本购买房地产时一定要注意房屋与土地的所有权情况 。土地是所有权还是地上权的让渡 。
地上权是为了拥有他人土地上的建造物或竹木而使用该土地的权利（日本民法265条） 。地上权人有很强的对该土地支配权 ， 地上权所有人无需土地所有人同意可登记地上权 让渡地上权 转租 。土地所有人有协助法律登记义务 ， 借地权者有应要求协助地上权登记义务 。
法律行为取得地上权
地上权设定行为：契约或遗言的方式可设定地上权 。地上权设定契约属于承诺非要式契约 。
地上权让渡契约：地上权所有人可通过让渡契约转让地上权 。
法定地上权：同一所有人的土地与建筑物因强制拍卖 ， 土地和建筑物分别为不同人取得 ， 依法发生地上权 。法定地上权被确认的话土地价格减价6到7成 。
取得时效：地上权的取得适用取得时效 。
地上权对抗要件为登记 。
地上权者义务
【「土地」日本土地的地上权】与永小作的租赋不同 ， 基于地上权地租不是地上权要素 ， 地上权者支付地租并非义务若要地租需当事人间合意 。根据判例没有设定地租的地上权契约视为无偿契约 。地租依照设定行为其内容不局限于金钱 。
推荐阅读
- 日本日本新冠确诊病例达1.7万 东京都首发“东京警报”
- 社会经济活动社会经济活动重启 日本加强防疫
- 中国新闻网日乒官员：希望中国队为日本留下一枚奥运金牌
- 央视新闻客户端出现医院集体感染事件，日本北九州市10天内新增113例新冠肺炎确诊病例
- 日本预防职场骚扰与霸凌 日本新劳动法禁止大声训斥员工
- 日本日本今日启动万人规模新冠病毒抗体检测
- 大熊猫旅日大熊猫旦旦7月回国 大批日本人抽签入园告别
- 中国新闻网震源深度100千米，日本本州岛发生5.1级地震
- 人民日报日本新增新冠肺炎确诊病例35例，累计16912例
- 海外网日本局地现第二波疫情：多所小学医院暴发集体感染