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都市圈大湾区土拍持续火热 都市圈对标东京纽约

都市圈大湾区土拍持续火热 都市圈对标东京纽约
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数据来源：乐有家研究中心 图虫创意/供图 吴家明/摄影、制表 彭春霞/制图
证券时报采访人员 吴家明
5月 ， 南方的天气已非常炎热 ， 粤港澳大湾区内 ， 以广州和深圳等龙头城市为代表的土地拍卖市场亦极为火热 。
近日 ， 广州进行了一次史诗级的土地出让 。 当日由于线上围观土拍的人太多 ， 广州公共资源交易中心外网访问量大增 ， 造成网络塞车导致多宗地块延时竞价 。 深圳前海则于近期又诞生了一块百亿土地 。 不仅如此 ， 深圳在近日又连续推出多宗居住用地 。
粤港澳大湾区内地9个城市的房地产市场表现均呈现逐步回升的态势 。 以一手住宅成交量看 ， 东莞、惠州和佛山的4月一手住宅成交量环比涨幅均超过20% ， 其中 ， 东莞“一骑绝尘” ， 刷出了45.09%的环比涨幅 。
土地市场热络的背后 ， 是房企尤其是区域性房企对粤港澳大湾区的大力押注 。 一家国有上市房企的土地拓展部负责人告诉证券时报采访人员 ， 不管是全国性房企还是地方区域房企 ， 拿地的区域性战略已越来越显著 ， 特别是看到一些外地房企进驻一线城市的失败案例后 ， 外地房企显得愈发谨慎 ， 区域性房企拿地却越来越积极 。
区域性房企很积极
广州和深圳是粤港澳大湾区的龙头城市 ， 近期陆续引来房企重金押注 。
上周 ， 深圳前海一宗总建面18.36万平方米的二类居住用地进行现场拍卖 ， 起始价79.9亿元 ， 最高限价115.97亿元 ， 采用“双限双竞”方式出让 。
这是前海蛇口自贸片区自成立以来第三块通过招拍挂出让的居住用地 ， 位置优越 ， 吸引了不少房地产企业参与 ， 其中还包括不少“企业联合体” ， 特别是“金地+华润+电建”、“天健+前海投控+深业”这两个央企国企联合体阵容吸引了市场目光 。 经过近百轮激战 ， 深圳市龙光房地产有限公司成功将该宗地块收入囊中 ， 折合可售楼面地价为每平方米8.66万元 。
5月18日 ， 广州土拍市场在一天内出让11宗地块 。 这在过去极为少见 。 而且 ， 谁也没有预料到 ， 在上午按原定时间开启竞价后 ， 交易平台却突然因访问量暴增而“崩溃” ， 导致5宗地块延时出让 。 据悉 ， 这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场 。 最终 ， 广东区域性房企斩获颇丰 ， 如龙光地产夺得广州白云区高楼面价的地块 ， 热门的番禺万博汉溪地块则被广州国企越秀地产拿下 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示 ， 虽然优质地块会吸引各大房企的目光 ， 但区域性房企在当地拿地相对容易 ， 积极性更强 ， 对地块的操作流程及当地政策也相对熟悉 ， 因此 ， 近期拿高价地或者体量较大地块的全国性知名房企较少 。
与广深土拍的火热景象相似 ， 近期东莞和惠州土地市场也非常热闹 。
市场数据显示 ， 今年4月惠州全市共有11宗地块成交 ， 总成交面积35.79万平方米 ， 环比涨幅超13倍 ， 成交金额26.44亿元 ， 环比涨幅超14倍 。 两项指标的同比涨幅均超过90% 。 而在东莞 ， 今年一季度土地市场总成交额约72.4亿元 ， 同比大幅上涨148% ， 创下2012年以来最高水平 。 值得注意的是 ， 一季度正是新冠肺炎疫情最为严峻的时期 。
“最近我基本上每天都开车接送客户到惠州大亚湾看房 ， 那边多数楼盘的均价在每平方米15000元左右 ， 跟深圳还是有很大差别 。 ”在罗湖区从事中介工作的王磊最近开始把业务重点放在推销临深片区的房源 ， 都市圈等提法自然成为他们营销的“重要工具” 。 他还告诉采访人员：“最近已经有大亚湾的新盘备案价接近每平方米3万元了” 。
乐有家研究中心的数据显示 ， 今年4月 ， 东莞和惠州的一手住宅成交量环比涨幅领先于大湾区内地其他城市 ， 东莞一手住宅成交3887套 ， 环比上升45.09%；惠州成交8952套 ， 环比上升34.07% 。


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