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全国房贷平均利率下调 广州首套房贷利率最低降至4.65%

全国房贷平均利率下调 广州首套房贷利率最低降至4.65%
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有数据显示 ， 4月20日~5月18日 ， 全国首套房贷款平均利率为5.32% ， 二套房贷款平均利率为5.63% ， 均环比下降11BP 。 主要原因在于 ， 4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP ， 多个城市随之下调房贷利率 ， 部分城市降幅超过10BP ， 从而带来全国房贷利率大幅下降 。
5月20日 ， 全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR） ， 其中 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 均与上一期持平 。
融360大数据研究院近日发布的监测数据显示 ， 4月20日~5月18日 ， 全国首套房贷款平均利率为5.32% ， 二套房贷款平均利率为5.63% ， 均环比下降11BP 。 主要原因在于 ， 4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP ， 多个城市随之下调房贷利率 ， 部分城市降幅超过10BP ， 从而带来全国房贷利率大幅下降 。
数据显示 ， 4月20日LPR利率下调10BP后 ， 一线城市迅速跟进 ， 绝大多数银行倾向于保持加点数不变 ， 少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP 。 一线城市中全线下调 ， 北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP ， 二套房下调14BP；广州首套房下调13BP ， 二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP ， 二套房下调10BP 。
广州方面 ， 广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp ， 即5.19%；二套主流利率为不低于LPR+79bp ， 即5.44% 。 不过 ， 也有部分银行让利 ， 如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR ， 即4.65% ， 成为首套房房贷利率最优惠的银行 。
“我们首套房的房贷利率是LPR ， 即4.65% ， 二套LPR+60个基点 ， 即5.25% ， 申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款 。 ”汇丰银行相关人士接受采访人员采访时表示 。 此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出 。
中资银行中 ， 兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批 。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95% 。
新的LPR已公布10次
从2019年8月至今 ， 新的LPR已经公布10次 ， 其中 ， 1年期LPR下调4次 ， 从4.25%降至3.85% ， 下降了40个基点；而5年期以上LPR下调3次 ， 从4.85%降至4.65% ， 下降了20个基点 。 尤其是2020年4月20日 ， 1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别下降20个、10个基点 ， 创新单月最大降幅 。
5月LPR按兵不动未来继续下行可期
广州日报讯（全媒体采访人员林晓丽）如市场预期 ， 本月LPR按兵不动 。 5月20日 ， 全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR） ， 其中 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 均与上一期持平 。 不过 ， 专家认为 ， 在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下 ， 本月LPR与上月持平 ， 是正常的 。 预计未来将恢复下行 。
从新LPR改革以来的调整规律看 ， 1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整 。 而就在5月15日 ， 央行开展MLF操作1000亿元 ， 期限为1年 ， 中标利率为2.95% ， 与上一期持平 。 因此LPR报价不变 ， 符合市场普遍预期 。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示 ， 在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下 ， 本月LPR与上月持平 ， 是正常的 。 “疫情暴发以来 ， 央行采取降低存款准备金率、公开市场操作等多种措施 ， 市场流动性较为充裕 ， 市场利率中枢显著下移 ， 短期内引导市场利率下行的需求减弱 。 ”董希淼指出 。
【全国房贷平均利率下调广州首套房贷利率最低降至4.65%】中国民生银行首席研究员温彬也认为 ， 今年以来 ， 管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作 ， 加之政策利率有所下降 ， 当前银行体系流动性合理充裕 ， 货币市场利率中枢显著下移 。
另一方面 ， 海通证券分析师姜珮珊指出 ， 息差制约LPR报价加点数下行 。 央行在2019年8月启动了LPR改革 ， 使贷款利率与LPR挂钩 ， 来促进实体贷款利率下降 。 受益于货币宽松 ， 银行市场化负债成本明显下降 ， 但占比最大的存款成本却继续上升 ， 并回升至2015年~2016年水平 ， 显示存款竞争压力仍大 。 LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升 ， 导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低 ， 预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降 。
将继续深化
LPR改革释放潜力
央行此前多次表示 ， 下一步将继续深化LPR改革释放潜力 ， 疏通市场利率向贷款利率的传导渠道 ， 推动降低贷款实际利率 ， 支持企业复工复产和经济社会发展 。
东方金诚首席宏观分析师王青预计 ， LPR5月报价保持不变 ， 6月有望恢复下行 。 中国民生银行首席研究员温彬认为 ， 后期逆回购和MLF利率还有下调空间 ， 而要释放LPR的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降 ， 存款基准利率还有下调的必要 。
董希淼也建议 ， 下一步 ， 应继续实施降准降息 ， 并疏通货币政策传导机制 。 应进一步改革完善LPR相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下 ， 可适度下调存款基准利率 ， 降低银行负债成本 ， 推动银行压缩点差 ， 进而推动LPR继续下降 。
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文章来源:广州日报


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