北京土地市场质造丨北京土地市场单日成交超百亿 四环内楼面价高达7.6万元
图片
两宗四环内住宅用地再度掀起北京土拍市场的高潮 。
5月19日 ， 北京成交三宗宅地 ， 有两宗地块来自丰台分钟寺区域 ， 没错 ， 跟月前出让的分钟寺地块相隔不远 ， 而且三宗地块有着相同的归处 ， 最终该地块被合生创展以107.4亿元的价格竞得 ， 网友好奇的是北京豪宅标杆——霄云路8号能否成功复制？
另一种地块来自房山 ， 是一宗共有产权房地块 ， 限价28000元/平方米 ， 在共有产权房弃购率没有大幅改观的情况下 ， 该地块仍被开发商激烈争夺 ， 究竟是房企的一厢情愿 ， 还是该地块真能重燃房山市场？
合生“深耕”分钟寺
拿地溢价高达42%
分钟寺两地块官方名称为丰台区南苑乡分钟寺村L-39 地块和L-41地块 ， 用地性质属于R2 二类居住用地 ， 容积率2.8 ， 从地块规模来看 ， 两地块的地上建筑规模分别为55141平方米和88484平 。
东南四环区域基本说明了地块的稀缺和优质 ， 分钟寺地块距离国贸地铁不仅直达 ， 而且只有5站地的距离 ， 也就是说国贸的商业配套完全可以覆盖到分钟寺地块 。 不仅如此 ， 该地块距离南三环和京沪高速都非常近 ， 整体通达性非常高 。 
图片
图片
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 分钟寺地块为四环内少有的价值洼地 ， 虽当前居住氛围较弱 ， 但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇 。
难得一见的优质地段吸引了十余家房企参与竞拍 ， 经过激烈的争夺 ， 该地块最终由合生创展竞得 ， 总成交额为107.4亿元 ， L-39 地块的溢价率为42% ， 可售住宅综合楼面价为76168元/㎡；L-41地块的溢价率为38% ， 可售住宅综合楼面价为73912元/㎡ 。
不久前 ， 合生创展还成功竞得钟寺村L-24、L-26地块 ， 截至目前 ， 合生创展已在分钟寺拿下三宗地 。 根据贝壳研究院统计 ， 三宗地总规划建筑面积24.8万平米 ， 综合楼面价72401元/平米 ， 是年内最高楼面价水平 。
在地产营销人韩乐看来 ， 合生创展的拿地楼面价不低 ， 而且三宗地都拿下来 ， 说明决心很大 ， 原因可能有两个方面 ， 一是本身很善于做高端住宅 ， 也比较重视城市选择和地段选择 。 其次 ， 分钟寺地块的一级土地开发是兄弟公司珠江投资做的 ， 因此 ， 合生创展对分钟寺地块非常了解 ， 多年深耕也不忍心或者不愿意把这个地块拱手相让 。
对于该地块的未来展望 ， 韩乐认为 ， 三宗地均被合生创展拿下 ， 一个好处是避免未来出现小范围竞争 ， 在产品定位和销售方面比较从容 ， 产品配置和价格设定有比较大的周旋余地 ， 腾挪空间更大 。
“合生最出名的项目是霄云路八号 ， 该项目一直是北京市场上的豪宅标杆 ， 合生对豪宅产品以及豪宅客群很了解 ， 未来分钟寺地块有可能会延续豪宅路线 ， 不一定像霄云路8号那么高端 ， 但是在已有高度上稍微降一点儿 ， 应该游刃有余 。 ”
北京成交共产房地块
限价2.8万元/平
除了比较热门的分钟寺地块 ， 北京今天还出让了一宗共有产权房地块 ， 这是2020年以来的第二宗共产房 ， 上一宗还是1月出让的海淀区共产房地块 。
地块名称是北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046 、0056 地块 ， 建设用地使用性质属于R2 二类居住用地 ， 总用地规模87651.29 平方米；建筑控制规模140242 平方米 ， 根据规划指标 ， 该地块的容积率为1.6 ， 户型以中小套型为主 。
价格方面 ， 按规定 ， 该地块未来房屋销售均价为 28000 元/平方米（含全装修费用） ， 此价格是该宗地中“共有产权住房”的平均销售价格 ， 竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素 ， 确定每套房屋的销售价格 ， 价格浮动范围为±5% 。
推荐阅读
- 北京商报|最高募资244.9亿港元 网易二次上市读秒
- 黑人|美国警方又枪杀黑人，还没开执法记录仪
- 中国|俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 每日经济新闻|北京市拟规定：诋毁、污蔑中医药将被依法追究责任
- 科创板|新京报《科创北京》获中国资本市场新闻报道优秀作品奖
- 中国 俄媒：中国对美博弈可能“不战而胜”
- 猎奇特|飞机上别睡了，每50名乘客就有1人机上遇真爱
- 垃圾分类民生“关键小事”就是政府“头等大事”——北京垃圾分类满月观察
- 全域全年禁猎全域全年禁猎、强化栖息地保护、严控人工繁育——解析北京野生动物保护条例三大亮点
- 「宝马」上千只蜜蜂在宝马车上筑巢 雷佳音要争女团出道位？