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中国新闻网4月租房市场回温，北京租房热度环比涨超三成

19日 ， 58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 疫情过后 ， 租房市场逐渐回温 ， 一线与新一线城市的租房市场都在逐步复苏 。
租房市场的复苏 ， 会带动租金上涨吗？
北京租房热度环比上涨31% ， 一线城市中居首
一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外 ， 北京、上海、深圳均出现明显上涨 。 其中 ， 北京环比涨幅高居榜首 。
数据显示 ， 北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3% 。 北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20% 。
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58安居客房产研究院19日发布的《2020年4月北京租房热力图》 。
与北京租房热度涨幅相呼应的 ， 4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4% 。 其中 ， 密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高 ， 进一步印证了北京租赁市场持续回暖趋势 。
而广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市 ， 4月份租房热度环比3月下滑3.0% 。 与此同时 ， 广州租赁市场平均租金也出现一定下滑 ， 环比下降0.6% 。
但值得关注的是 ， 广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅 ， 其中黄埔区75.9%的环比涨幅最高 。
新一线城市中天津租房热度环比上涨16.5%
新一线城市中 ， 天津租房热度出现16.5%的环比涨幅最具有代表性 。 其中 ， 和平区以42.7%的涨幅领先 ， 南开、武清、红桥、开发区紧跟其后 。 新增房源量方面 ， 天津4月份环比上涨56.6% ， 滨海新区和宁河甚至出现超2倍增长 。
除了天津 ， 长沙租房热度也出现回升 ， 4月份环比上涨1.4% 。 新增房源量环比上涨19.3% ， 其中 ， 雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅 。
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资料图：成都城区一角 。 刘忠俊摄
成都作为新一线城市中的网红城市 ， 4月份租房热度却出现了小幅下滑 ， 环比下降4.1% 。 不过 ， 与租房热度不同的是 ， 其4月份新增房源量环比3月上涨61.7% 。 其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域 ， 武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均出现60%以上涨幅 。
杭州4月份新增房源量更胜成都 ， 出现了70.3%的环比涨幅 ， 其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅 ， 西湖和下城也均出现90%的涨幅 。 然而在租房热度方面 ， 杭州4月份环比下降7.6% 。
租房市场热度涨了 ， 租金也会跟着涨吗？
报告显示 ， 租金方面 ， 一线城市中 ， 北京租赁市场稳中有升 ， 环比小幅上涨1.5%；上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体稳定 ， 4月份上海平均租金环比上涨0.4%；广州热度与租金齐降 ， 平均租金环比下降0.6%；深圳租赁市场平均租金并未出现较大波动 ， 4月份环比上涨0.2% 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现 ， 尤其是北京、上海热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活 。 而受疫情影响 ， 整体收入的增长预期偏弱 ， 推动租房人群向城市的远郊区域扩展 。
新一线城市中 ， 成都租赁市场稳中有升 ， 平均租金4月份环比上涨4.2%；杭州平均租金方面出现一定上涨 ， 4月份环比涨幅为2.6%；长沙并未出现较大波动 ， 4月份环比小幅上涨1.2%；随着供应量的上涨 ， 4月份天津出现小幅下滑 ， 环比下降0.3% 。
【中国新闻网4月租房市场回温，北京租房热度环比涨超三成】“4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势 ， 但后续租金上涨的动力依然偏弱 ， 长租公寓的运营压力依然较大 。 ”张波表示 ， 二线城市出现租金涨跌互现和城市的市场环境有着直接关系 ， 随着交易的平稳 ， 租赁市场也将逐步恢复稳定 。


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