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山东高法案外人执行异议执行之诉所涉不动产，能否一并确权？


北京联盟_本文原题：案外人执行异议执行之诉所涉不动产 ， 能否一并确权？
案情
苏某经朋友介绍 ， 购买了王某名下的楼房一套 ， 2017年8月3日 ， 苏某申请办理房屋的过户手续 ， 房产管理部门于2017年8月31日经审批认为 ， 提交资料齐全 ， 符合受理条件 ， 但在复审时发现该房产于2017年9月5日被法院查封 ， 无法办理过户手续 。 王某的房产被查封 ， 是因王某为某公司担保 ， 某银行将债务人及担保人王某等人起诉至法院 ， 并申请查封冻结相应财产 。 为此 ， 苏某提出执行异议 ， 请求法院解除查封措施 。 法院于2017年11月3日作出裁定 ， 驳回其异议请求 。 苏某不服该裁定 ， 于2018年1月11日向法院提起执行异议之诉 ， 要求解除该房产查封并将房产确权归其所有 。
山东高法案外人执行异议执行之诉所涉不动产，能否一并确权？
本文插图

分歧
根据以上案例 ， 形成两种观点 ，
第一种观点 ，在案外人执行异议执行之诉所涉不动产的 ， 经审查买卖合同真实有效 ， 各自交付义务完成的前提下 ， 原告申请确权的 ， 应一并判决确权 。
第二种观点： 由于案涉不动产 ， 根据物权法的规定 ， 物权变动没有完成 ， 不能一并确权 。
山东高法案外人执行异议执行之诉所涉不动产，能否一并确权？
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解析
笔者同意第一种观点 ， 理由如下：
首先 ， 从执行异议之诉的性质分析 ， 执行异议之诉是一种特殊类型的诉讼 ， 不是单纯的形成之诉、 给付之诉、确认之诉 ， 而是一种复合性的新类型诉讼 。 执行标的的“真实权属”和“能否阻止执行”两项内容都是执行异议之诉的审查范围 。
其次 ， 根据《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第九条和第十一条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定 ， 案外人对已经被法院查封、扣押、冻结的财产主张确权 ， 只能提起执行异议之诉 ， 不能另行提起确权之诉 ， 对另案提出的确权之诉 ， 裁定不予受理 ， 已经受理的 ， 裁定驳回起诉 。
再次 ， 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第二款规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的 ， 人民法院可以在判决中一并作出裁判” 。 这里的权利 ， 没有区分是不动产物权还是动产物权 。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定除外 。 这里有个“但书” 。
该法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定的 ， 导致物权设立、变更、转让或者消灭的 ， 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力” 。 该条明确规定了人民法院的法律文书发生效力 ， 可以产生物权的设立、变更等 。
第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的 ， 处分该物权时 ， 依照法律规定需要办理登记的 ， 未经登记 ， 不发生物权效力 。 ”该条明确规定“处分 ”该不动产物权时 ， 需要办理登记 。
综上 ， 执行异议之诉涉及不动产的案件中 ， 在原告诉请要求对不动产一并确权前提下 ， 经审理 ， 当事人双方买卖合同真实有效 ， 并完成各自的合同义务的情况下 ， 人民法院可以一并确权 。
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作者： 于金红
作者单位：临清市人民法院
编辑：石 慧
【山东高法案外人执行异议执行之诉所涉不动产，能否一并确权？】审核：傅德慧


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