金利丰黄德几：中海外(00688-HK)短线走势料改善
【金利丰黄德几：中海外(00688-HK)短线走势料改善】_本文原始标题：金利丰黄德几：中海外(00688-HK)短线走势料改善来源：财华社
国家统计局公布 ， 今年4月份70个大中城市楼价 ， 外电测算按年上升5.1% ， 升势延续55个月 ， 涨幅为2018年6月以来最低 ， 按月涨幅则扩大至0.5% ， 创半年新高 。 內地政府强调以“房住不炒”的大前题 ， 惟中央推出宽鬆政策稳定经济 ， 加快房企再融资 ， 以及憧憬地方政府可能放宽一些限购限贷的措施 ， 将有助內房行业稳定发展 。 中海外(00688-HK)为內房龙头股之一 ， 负债比率较低 ， 估值亦不昂贵 ， 可多加留意 。
中海外今年4月份的合约物业销售金额279.52亿元（人民币 ， 下同） ， 按年增加8.9% ， 相应的已售楼面积约为148.89万平方米 。 今年首4个月 ， 集团累计合约物业销售金额876.68亿元 ， 累计已售楼面面积479.05万平方米 ， 分別按年下跌6%和5.6% 。 于今年4月底 ， 集团录得已认购物业销售215.94亿元 ， 预期将于往后数月內转化为合约物业销售 。 集团今年维持全年的销售目标为4,000亿元 ， 反映相对保守 。
集团目前在內地和本港拥有充裕的土地储备 ， 今年4月集团在北京、长沙和沈阳收购三幅地块 ， 应占楼面面积合共约86万平方米 ， 其中一幅地块将会以合作模式发展；集团就相关土地收购 ， 应付的土地出让金约为80.85亿元 。 另外 ， 于2019年底 ， 集团持有现金954.5亿元 ， 资产负债率60.06% ， 净借贷比率33.68% ， 属行业较低水平间；加权平均借贷成本为4.21% 。 拟派末期息每股57仙（港元 ， 下同） ， 连同中期股息 ， 全年合共派息每股102仙 ， 现价计息率约4.1
走势上 ， 4月29日升至28.5元遇阻回落 ， 形成下降轨 ， 跌穿各主要平均线 ， 惟STC%K线升穿%D线 ， MACD熊差距略有收窄 ， 短线走势料改善 ， 宜候低24元吸纳 ， 反弹阻力28.5元 ， 不跌穿22.7元续持有 。
金利丰证券研究部执行董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
(本人并无持有上述股份)
金利丰证券有限公司
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