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济南新房八连降后首次持平：成交结构有变，改善型需求回暖

今年4月以来 ， 济南楼市复苏 ， 在一片降价促销声中网签量涨 ， 4月新建商品住宅销售价格更是结束连续8个月环比下降 ， 首次持平 。 房价是触底反弹还是维持现状？对此 ， 业内人士观察认为 ， 这一轮行情在成交结构上发生变化 ， 改善型客户入市增多 ， 带动中高端楼盘和大户型销售向好 。 从整体来看 ， 二三季度开发企业促销换量的趋势不会发生明显变化 ， 刚需楼盘跑量还会持续降价促销 。
济南新房八连降后首次持平：成交结构有变，改善型需求回暖
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5月18日 ， 国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 70个大中城市中 ， 有50个城市新建商品住宅价格出现上涨 ， 较3月增加12个城市 ， 但总体较为稳定 ， 有9个城市环比持平 。 济南即是9个环比持平的城市之一 ， 从而结束了自2019年8月以来连续8个月下降 。
从济南4月市场成交户型结构来看 ， 90平方米以下户型环比3月下降0.9%、90-144平方米户型环比微跌0.1% ， 144平方米以上大户型则环比上涨0.6% 。 而在3月份 ， 144平方米以上户型销售价格环比下降0.2%；再往前7个月中 ， 只有今年1月环比微涨0.1% ， 多数月份表现为下跌 。 作为市场主力户型的90-144平方米住宅 ， 在2019年8月至今年4月 ， 整体表现为“跌跌不休” ， 只有1个月份环比微涨0.1% 。
对此 ， 山东合富辉煌公司副总经理许传明表示 ， 随着疫情缓解 ， 前期被积压的市场需求得到释放 ， 加上开发企业积极促销 ， 4月份房地产行业呈现行业性复苏 。 “乍一看统计数据 ， 和市场促销表象有出入 ， 实则市场成交结构发生变化 ， 尤其改善型客户积极释放置业需求 ， 对高品质住宅产品比较认可 ， 这部分大户型网签单价较高 ， 因而房价数据拉住向下的势头 。 ”他认为 ， 市场各个档次客户在逐次复苏 ， 先改善后刚需 ， 不管是环比持平还是涨跌 ， 这种短期起伏是市场正常的表现 。
4月份部分热销楼盘也印证了这一变化 。 进入5月 ， 济南加推、顺销、新开楼盘已有20个左右 ， 单价1.9万元左右及2万元以上的楼盘 ， 从去化率来看表现好于1.5万元以下刚需盘 ， 有的加推售罄 。
截至5月18日 ， 除莱芜区、钢城区 ， 济南10个区县新建商品住宅网签量已达5455套 ， 单日最高网签497套 ， 创今年以来最高纪录 ， 市场交易活跃度保持较高的水平 。 在许传明看来 ， 二三季度市场趋势仍以促销换量为主 ， 积极吸引刚需群体入市 ， 市场继续保持活跃度 。
新时报采访人员:罗晓飞
【济南新房八连降后首次持平：成交结构有变，改善型需求回暖】编辑:刘然


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