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上游新闻5138万元起 重庆南山10栋高档别墅7折强制拍卖


5月22日至5月23日 ， 重庆市第五中级人民法院将在阿里司法拍卖平台 ， 对重庆南岸区涂山镇花果社10栋在建别墅公开拍卖 ， 起拍价5138万元 ， 相当于评估价7340.04万元的7折 。
上游新闻·重庆商报采访人员获悉 ， 这10栋别墅系重庆市东启房地产开发有限公司开发的“东启·幻境”（现更名为南山公馆） ， 拍卖案由为重庆帝多农业发展有限公司（重庆帝多农业)申请强制执行重庆市东启房地产开发有限公司财产 。
建面起拍价每平方米折合约1万元
上游新闻·重庆商报采访人员获悉 ， 此次分零拍卖的10栋在建别墅 ， 位于重庆市南岸区涂山镇花果社 ， 附近有南山风景区、 加勒比海水世界、南山雕塑公园等 ， 分别为3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号路、11号楼、37号楼以及38号楼 ， 总起拍价约为5138万元 ， 较总评估价7340.04万元减少了2202万元 ， 相当于评估价的7折 。 这10栋别墅建筑总面积约为4811.48平方米 ， 建面每平方米起拍价折合约1.068万元 。
上游新闻5138万元起 重庆南山10栋高档别墅7折强制拍卖
本文插图

此次拍卖的10栋在建别墅结构为钢筋混凝土 ， 均为3层 ， 地上2层 ， 地下1层 ， 出让地 ， 土地用途为其他商服用地 ， 土地使用权终止日期均为2038年12月18日 。
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最高起拍价为6号楼 ， 建面为499.42平方米 ， 评估价为891.46万元, ， 起拍价624.0220元 ， 每平方米建面起拍价折合约1.25万元 。 起拍价最低的为11号楼 ， 建面为469.55平方米 ， 评估价为703.86万元 ， 起拍价492.702万元 ， 每平方米建面起拍价折合约1.049万元 。
【上游新闻5138万元起 重庆南山10栋高档别墅7折强制拍卖】这10栋别墅为在建工程 ， 主体已经完工 ， 有的已经装修 ， 作为样板间 ， 但均未办理房屋产权证 ， 尚未竣工验收 。
“南山公馆”2013年烂尾至今
有公开资料显示 ， “东启·幻境”定位为高档别墅 ， 地处南山风景名胜区高地的南岸涂山镇花果社 ， 可俯视位于长江和嘉陵江交汇处的渝中半岛 。
上游新闻·重庆商报采访人员获悉 ， “东启·幻境”现名为“南山公馆” ， 由51 栋房屋组成 ， 房屋结构均为钢筋混凝土 ， 该项目于2008年2月动工修建 ， 并以“东启·幻境”为名 ， 于2011 年10月停工 。又于2012年9月复工 ， 并更名为“南山公馆” ， 于2013年5月因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工 ， 被当地城乡建委勒令停工 ， 此后再没复工 ， 目前小区道路及绿化工程还未完工 。
“南山公馆”现开发商为东启房地产 。 天眼查数据显示 ， 东启房地产成立于2002年4月11日 ， 注册资本为4000万元 ， 注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第七层 ， 法定代表人郭平 ， 现大股东为新华信托股份有限公司（新华信托） 。
上游新闻5138万元起 重庆南山10栋高档别墅7折强制拍卖
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此次拍卖案由为重庆帝多农业申请强制执行东启房地产财产 。
天眼查数据还显示 ， 重庆帝多农业成立于2008年11月4日 ， 注册地址在重庆市南岸区涂山路588号第六层 ， 就在东启房地产楼下 ， 为东启房地产关联企业 ， 法定代表人殷建平 ， 注册资本500万元 ， 现股东为上海晟蕴投资中心（有限合伙）占90% ， 王林占10% ， 最终受益人为方坚栋 。
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信托融资引起纠纷
据了解 ， “东启·幻境”地块原建设单位为重庆冠中物业发展有限公司、重庆金庐园发展有限公司 。 这两家公司1997年拿地成立了重庆金庐园公司 ， 准备打造一个叫“金庐园”的旅游景观园工程 。 后因经济问题 ， 金庐园公司破产 。


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