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国是直通车房价现全面复苏信号，哪些城市反弹快？

国是直通车房价现全面复苏信号，哪些城市反弹快？
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△（ 资料图）4月20日 ， 航拍南京江宁区一处楼盘 。 中新社采访人员 泱波 摄
18日 ， 国家统计局发布70个大中城市房价数据 。
三个现象值得关注：
01房价环比上涨城市数量明显增加
新房：4月份 ， 70个城市中 ， 新房价格环比上涨的城市为50个 ， 占比逾七成 。 3月份和2月份 ， 房价上涨的城市数量分别为21个和38个 ， 均明显低于4月份 。
二手房：4月份 ， 70个城市中 ， 二手房价环比上涨的城市数量为37个 ， 占比过半 。 3月份和2月份二手房价上涨的城市数量为32个和14个 。
无论在新房还是二手房市场 ， 近两个月 ， 房价复苏的势头都在扩大 。 新房上涨城市数量已恢复到2019年12月的水平 ， 二手住宅价格上涨城市数量也已经超越2020年1月的疫情集中暴发前的城市数量 。
02一二三线城市全线复苏
4月份 ， 一二三线城市房价涨幅要么持平 ， 要么扩大；特别是二手房价涨幅全线扩大 。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.2个百分点 。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.4个百分点 ， 高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定 ， 环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
各线城市房价数据均现复苏回暖趋势 。
03一线和长三角城市复苏较快
4月份 ， 南京、唐山是新房价格涨幅最大的城市 。
从二手房市场来看 ， 成都涨幅最大 ， 环比上涨2.1% 。 此外 ， 深圳（1.7%）、沈阳（1.7%）、上海（1.2%）、北京（1.1%）、杭州（1%）、无锡（1%）等城市涨幅均超过1% 。
1%左右的环比涨幅看似不高 ， 但若每个月都比上个月上涨1% ， 一年下来同比涨幅就会超过10% 。
一线城市中 ， 除广州脚步略慢 ， 北上深4月份二手房价涨幅均超过1% 。 长三角城市房价复苏速度快于另外两个都市圈 。 南京、无锡、杭州等长三角城市房价涨幅均靠前 。
楼市“小阳春”来了？
积压需求集中释放之下 ， 楼市的确迎来一股暖风 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 4月份成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的 ， 成交量的增长带动价格的止跌上涨 ， 显示出了中国房地产市场较强的韧性 。
根据贝壳研究院的数据 ， 重点18城链家二手房成交量在4月继续增长 ， 环比上月增加43.1% ， 超过去年同期水平 ， 同比增加17.6% ， 由于疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放 。
随着成交量和房价的双双回升 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 楼市已有“小阳春”迹象 。
土地市场的快速复苏或为这一判断提供佐证 。 2020年以来 ， 上海、深圳、厦门等地均有高价地块出现 ， 成交价格超过百亿元的地块已拍出3块 。 南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 全国50个城市合计卖地收入达到5044.7亿元 ， 这也是年内首次单月突破5000亿元 ， 不仅仅是卖地金额明显上涨 ， 溢价率也出现了明显的上行 。
安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 高价地块的不断出现也拉动购房者对房价的预期 ， 热点城市房价上行压力增强 。
楼市为何率先复苏？
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