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房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？


北京联盟_本文原题：4月70城一手房涨价城市50个 ， 房价又要进入了全面上涨时代了吗？
5月18日 ， 国家统计局发布了70城房价数据 ， 对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？
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1、房价指数
根据简单算术平均计算 ， 从房价指数数据看 ， 4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4% ， 同比涨幅为5.2% 。 其中环比涨幅出现了扩大 ， 而同比涨幅出现了收窄 。 从实际情况看 ， 4月份销售行情继续转好 ， 各地项目供应节奏加快 ， 高端项目也积极入市 ， 所以客观上会带动房价结构因素的变化 ， 进而带动环比涨幅的扩大 。 更主要的是 ， 此类城市为一些重点城市 ， 说明在这一轮房价上涨过程中 ， 以东部一二三线城市为主 ， 其楼市交易相对较早复苏 ， 进而带动了房价指数的反弹 。 若是后续各类购房政策放松 ， 预计环比涨幅依然会扩大 。
房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？
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2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 房价上涨的城市数量为50个 ， 相比3月份的38个有明显增加的现象 。 而下降的城市则由上一次的22个减少为11个 。 类似数据说明 ， 近期各类城市在定价方面 ， 总体上呈现了涨价增加的现象 。 这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷 ， 尤其是一些豪宅项目的交易是不错的 。 另外在其他投资市场表现不好的情况下 ， 房地产市场成为了投资的避险港 ， 无论是刚需还是改善 ， 以及保值增值的需求 ， 都会进入到房地产领域 ， 进而容易使得房价上涨力度增强 ， 相关上涨的城市数量增加 。
房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？
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3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看 ， 南京和唐山的房价环比涨幅相对较大 。 其中最值得关注的就是南京 。 南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位 ， 而现在突然上升为第1位 ， 实际上代表了近期长三角的走势 。 近期总体上看 ， 长三角市场先于其他两个城市圈上行 ， 楼市交易总体不错 ， 这也使得房价容易反弹 。 更主要的是 ， 近期此类城市也出现了抢房等现象 ， 依然说明潜在购房需求比较充足 。 包括人才落户政策的放宽 ， 客观上都会带动房价的反弹 。

房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？
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4、一二三线城市
【房价4月70城一手房涨价城市50个，房价又要进入了全面上涨时代了吗？】根据简单算术平均计算 ， 从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看 ， 分别为0.1%、0.5%和0.4% 。 最大的亮点在于二线城市 ， 其涨幅是最大的 。 今年二线城市会成为购房的主力市场 ， 或者说随着复工复产工作的到位 ， 二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作 ， 所以也容易成为房价涨幅相对大的城市 。 尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热 ， 进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力 ， 后续也需要防范此类城市房价上涨过快的现象 。


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