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红星新闻 忘记28年房子被陌生人入住，给了我们哪些启示？


北京联盟_本文原题：忘记28年房子被陌生人入住 ， 给了我们哪些启示？
近日 ， 深圳一套忘记28年的房屋被陌生人入住引发了关注 。 据媒体报道 ， 深圳张先生称 ， 姐姐张女士1992年花了约33万元买了一套144平米的房子 ， 一直没住被遗忘 ， 现在想起来去找发现有陌生人入住 。 张女士当时付款之后 ， 因为忙迟迟没去办房产证 ， 目前已寻求相关部门处理该事 。 而现住户回应称 ， 房子是父亲从他人手上购买的 ， 但到现在对方都没帮助办好房产证 ， 目前已经联系不到卖房的人 。
红星新闻 忘记28年房子被陌生人入住，给了我们哪些启示？
本文插图

截自 梨视频
如果新闻中报道的信息经查证后属实 ， 那么房主和现住户在这件事情上都是受害者 。
对现住户而言 ， 尽管他们花钱“购买”了房屋 ， 但因为房屋没有进行过户登记 ， 他们不能算是房屋的真正“房主” ， 并不是房屋的所有权人 。 因此在真正的房主面前 ， 他们对现在房屋的居住 ， 事实上是一种没有合法基础的占有 ， 如果房主起诉要求现住户腾房 ， 恐怕他们将不能继续在该房屋中居住 。
当然 ， 住户可能基于被他人欺骗或者其他原因 ， 误以为他们已经把房子“买”了过来 。 但这种“买房”如果在没有支付合理价格、没有办理产权登记的情况下 ， 住户并不具有对房子的所有权 。 因此住户可以自己被诈骗为由报警 ， 或者通过诉讼途径去追回自己被骗的钱财 。
现住户要讲清楚房子是谁卖给他们的、谁收了购房款 。 如果讲不清楚这些 ， 或者没有扎实的证据 ， 现住户的合法权益可能很难得到法律上的保障 。
而对于真正的房主来说 ， 如果房屋还没有办理产权证 ， 其要有充分的证据证明自己是房屋的主人 。 否则在没有证据且没有房产证的情况下 ， 比较难证明某个房屋的所有权属于自己 。 反之 ， 如果房主能够证明其系房屋的所有权人 ， 那么面对其房屋被现住户占有的情况 ， 房主有权要求住户从房屋搬离 ， 以实现自己对房屋的物权 。
目前从报道来看 ， 各方都在主张自己的权利 ， 且房屋目前没有房产证 ， 那么还要看哪一方提交的证据更扎实、更全面 。 发生这样的争议 ， 双方可以协商解决 ， 如果协商不成 ， 可通过诉讼途径最终确认谁是房屋的真正所有权人 。
事实上 ， 该事件能够给我们很多启发 ， 比如在购买房屋时 ， 一定要购买具有合法产权的房屋 。 很多人购房时 ， 可能会图便宜而购买“小产权”房 。 其实所谓小产权 ， 就是没有合法的个人产权 ， 这类没有产权的房屋在我国是不受法律保护的 。 即便花巨资购买、装修 ， 最终也可能面临因不具备合法产权而被拆除等情况 ， 从而给自己带来财产损失 。
此外 ， 购买房屋一定要审查相关证明是否合法 。 一般来说通过中介组织购买的房屋 ， 考虑到中介组织在提供居间服务时有一定的专业性 ， 因此被欺骗的概率不大 ， 如果出现问题 ， 中介机构也需要承担相应的责任 。 而如果是自己独立购买 ， 这时就需要严格审查房屋有无产权证、产权证的真实性等 。 还要注意 ， 如果是夫妻共同财产 ， 该房屋的出售是否经过配偶的同意 ， 以及房屋的户口迁入等方面是否存在问题等 ， 以防上当受骗 。
对一个家庭而言 ， 家庭重大投资特别是像买房这样的事情 ， 一定要在法律上审查完备 ， 不要因图便宜而让自己的财产遭受重大损失 。
红星新闻特约评论员 唐兴华
编辑 赵瑜
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