天一房产网多座城市开始租金下行时代，租赁市场信号突显
这个时代是房价高位时代 ， 我国房价虚高是众所周知的事 ， 往往一个普通家庭买一套房就要花掉家里的六个钱包 ， 甚至带上“房奴”的枷锁 ， 对于买房这一件事上 ， 有能力负担贷款的都削尖了脑袋往楼市挤 ， 而没有能力的只能选择租房度日 。
【天一房产网多座城市开始租金下行时代，租赁市场信号突显】今年是反常的一年 ， 有许多事情都十分反常 ， 由于疫情的突然袭来 ， 打得我们措手不及 ， 经过了一个多月的努力 ， 抗疫效果显著 ， 复工复产在有序的进行 ， 楼市也在慢慢恢复活力 ， 但这个时候 ， 租赁市场出现危机信号 ， 多座城市开始租金下行时代 。 
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一切都走上正轨 ， 为何租赁市场开始反常了？
据资料显示 ， 今年1月 ， 北京市平均租金持续小幅度下降 ， 相比去年同期来说 ， 下降水平较为明显 ， 近期贝壳平台北京租赁住房平均租金80.8元/平方米/月 ， 环比下降1.1% ， 同比下降6% ， 根据数据显示 ， 主要是房源的供给明显增加 ， 4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46% ， 新增客源量环比上涨12.4% ， 租房的人开始增多 ， 但出租的房子增加的更多 ， 根据市场经济原理此时是买家市场 ， 房东会为了争取更多的租客降房价 ， 减房租也是有可能的 。
如果说是北京一处地方租金下降只能说 ， 北京的经济在萧条 ， 但是目前是全国大部分地区租赁市场租金出现下行 ， 这就与整个经济的大环境有关 ， 尤其是以外贸型的城市为主 ， 像深圳 ， 本次受到的疫情灾害最为严重 ， 在租赁市场上 ， 几乎要被打回原形 ， 4月深圳租金均价94.58元/平方米/月 ， 虽然位居全国榜首 ， 但环比下跌0.91%、同比下跌4.24% 。 上海目前来说较为稳定 ， 其中一居室最为坚挺 ， 但二、三居室在二月后在持续不断的下跌 。 
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众所周知 ， 租房最为火热的月份一般是春节后 ， 与毕业季最为火热 ， 其他时候基本上是处于回落时期 ， 但今年因为疫情原因 ， 春节后的租赁市场小阳春反而未能如期而至 ， 4月复工复产在有序的进行中 ， 租房的人会较多些 ， 但没想到房源的供给比需求更快 ， 出现这种情况一般有两种原因 ， 一是经过一个多月的病情洗礼 ， 多数的房东经济上困难 ， 因为租客的离开 ， 房东为了经济来源不被断流 ， 将房子尽早出租获益租金才是重要的事 。 二是因为疫情原因 ， 群众的收入成为了难题 ， 这让许多房东下定决心将以前可租可不租的房子出租 ， 只为了回血填补资金漏洞 。 
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对于大城市的租金问题 ， 其实大城市的租金已经很久没有涨过了 ， 自从长租公寓问题的出现后 ， 房租一出现上涨就会被当地相关部门约谈 ， 从那以后 ， 大城市的租金一般比较稳定 ， 有的时候出现稳中有降的趋势 ， 但这种趋势是有区别的 ， 像上海的一居室近期上涨 ， 但像二三居室等就呈现下降趋势 。
租赁市场未来走向会如何？
现在 ， 我们可以得知 ， 一居室这种小户型的群租房是比较火热的 ， 而且租金方面在不断涨价 ， 但二三居室却大大不同 ， 因为租金昂贵的原因 ， 租金方面是不断下跌的 。 
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一方面 ， 未来一居室这种小户型会比较吃香 ， 而二三居室等就会陷入冷门 ， 但出租并不是没有希望 ， 但出租的价格会较低些 。
另一方面 ， 买房市场可能就会较为火爆些 ， 因为疫情原因大部分的人处于有家难回的现象 ， 大城市戒严 ， 小区也戒严 ， 没有户口 ， 没有出入证等是不让进去的 ， 如果房子是自己的 ， 那么出去就会方便许多 。
最后 ， 我们可以看 ， 租赁市场出现租金下行 ， 大多为大城市 ， 而小城市基本上未受到影响 ， 从这我们可以看出 ， 大城市的租赁市场可能会陷入一时的萧条 ， 但小城市的租赁市场相比就会更为火热一点 。
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