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前四个月房企拿地积极性逐渐提高

前四个月房企拿地积极性逐渐提高
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5月15日 ， 国家统计局发布的前4个月全国房地产开发投资和销售情况数据显示 ， 前4个月全国房地产开发投资33103亿元 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1月份至3月份收窄4.4个百分点 。 其中 ， 住宅投资24238亿元 ， 下降2.8% ， 降幅收窄4.4个百分点 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 1月份至4月份 ， 全国房地产开发投资额同比增速下降3.3% ， 相比1-3月份的跌幅出现了比较明显的收窄 ， 进一步说明开发投资数据走出低谷 ， 逐渐复苏 。 从实际观察的情况看 ， 包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温 ， 或者说率先走出低谷 ， 成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素 。 后续随着企业减负和各地供地节奏的加快 ， 预计开发投资数据很快会由负转正 ， 进一步体现了稳投资促发展的导向 ， 也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容 。
中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》采访人员 ， 整体看 ， 疫情的影响在快速的过去 。 4月份全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 4月份大部分城市楼市都出现了明显恢复 。
从商品房销售和待售情况来看 ， 1月份至4月份 ， 商品房销售面积33973万平方米 ， 同比下降19.3% ， 降幅比1月份至3月份收窄7.0个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降18.7% ， 办公楼销售面积下降32.0% ， 商业营业用房销售面积下降29.1% 。 商品房销售额31863亿元 ， 下降18.6% ， 降幅比1月份至3月份收窄6.1个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降16.5% ， 办公楼销售额下降37.5% ， 商业营业用房销售额下降34.5% 。
严跃进表示 ， 1-4月全国商品房待售面积同比增速为1.7% 。 在连续35个月同比下跌的情况下 ， 今年2月份库存数据首次由负转正 ， 3-4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间 。 这也说明库存压力略有增加 。 另外近期新建商品住宅的预售政策明显放松 ， 所以客观上这都会带来库存数据小幅反弹 ， 不过后续预计去库存政策也会不断推出 。
资金情况方面 ， 1月份至4月份 ， 房地产开发企业到位资金47004亿元 ， 同比下降10.4% ， 降幅比1—3月份收窄3.4个百分点 。 其中 ， 国内贷款8730亿元 ， 下降2.5%；利用外资23亿元 ， 下降31.6%；自筹资金14875亿元 ， 下降5.2%；定金及预收款13990亿元 ， 下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元 ， 下降5.4% 。
张大伟表示 ， 降准降息等政策影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 使得土地市场热度持续提升 。 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次出现了提高 。
值得关注的是 ， 4月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86 ， 比3月份提高0.67点 。 张大伟表示 ， 疫情防控平稳 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 4月份平均恢复水平已经超过了去年同期的80% 。
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【前四个月房企拿地积极性逐渐提高】文章来源:证券日报网


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