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小区北京今年投资12.8亿元 开工80个老旧小区项目

小区北京今年投资12.8亿元 开工80个老旧小区项目
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5月14日 ， 西城区盆儿胡同62号院 ， 居民楼外立面被翻新 。 新京报采访人员 王嘉宁 摄
新京报讯 （采访人员吴娇颖）北京市住建委等七部门昨日联合印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》 ， 明确北京老旧小区综合整治项目年内开工80个、完工50个、固定资产投资12.8亿元 。结合《北京市物业管理条例》实施 ， 《方案》明确 ， 将持续探索老旧小区综合整治后长效管理机制 ， 试点探索社会力量参与后期管理模式 ， 统筹实施管线改造 ， 归集补建住宅专项维修资金等举措 。同时 ， 健全完善整治资金共担、金融支持、存量资源整合利用 ， 确立试点社会资本参与、专业管线改造简化立项和后补助、危楼和简易楼拆除重建等15项政策机制的研究方向 。据悉 ， 2017至2019年 ， 北京已累计确认243个老旧小区综合整治项目 ， 涉及295个老旧小区 。 截至2020年4月底 ， 已确认项目整治类内容全面实施 ， 实现改造类进场施工98个项目 ， 完成44个项目 ， 涉及住宅楼395栋 ， 居民3.8万户 。受疫情影响 ， 老旧小区综合整治项目因需要在小区内实施 ， 开复工遇到较大难度 。 目前 ， 朝阳区农光里重汽小区已实现了复工 ， 另有73个项目也全面做好了开复工准备 ， 条件成熟后将抓紧开复工 。
■ 探访
老旧小区改造同时引入物业 探索综合整治后长效管理机制
西城区盆儿胡同62号院的改造 ， 是北京核心区老旧小区综合整治的一个缩影 。
位于西城区二环里白纸坊地区的盆儿胡同62号院 ， 总占地面积1.1万平米 ， 小区内共有5栋正规住宅楼 ， 居民464户 。 其中1号楼为多产权单位楼房 ， 2-5号楼为直管公房 。 实施老旧小区综合整治前 ， 小区内公共设施普遍陈旧破损 ， 设备陈旧老化 ， 上下水管线和各专业管网线路腐蚀、堵塞严重 ， 各种架空线杂乱无章 ， 停车设施不足 ， 小区环境脏乱 ， 居民要求改造呼声强烈 。
昨日 ， 采访人员在改造进入尾声的盆儿胡同62号院看到 ， 小区五栋楼都安装了新的外墙保温层和白色空调护栏 ， 小区内还新增设路灯、监控探头 。 不算开阔的公共空间里 ， 依托原有的绿地搭建起了一个可以乘凉的小花园 。
据介绍 ， 盆儿胡同62号院的改造前期运用“申请式”“菜单式”工作机制 ， 确定了综合整治各项内容 ， 改造中采取“先整治、后提升”的方式 。
去年6月 ， 盆儿胡同62号院启动违建拆除工作 ， 拆除铁皮棚、违建房屋、占用天井违建等 ， 完成4处开墙打洞整治工作 。 整治完成后 ， 项目再进场施工 ， 陆续完成了外墙保温层安装 ， 单元门、雨水管更换 ， 空调护栏安装 ， 无障碍设施完善 ， 增设路灯和监控探头等任务 。
盆儿胡同62号院在改造的同时 ， 率先探索了老旧小区综合整治后期管理的长效机制 ， 通过第三方评估确定物业公司前期进驻 ， 并采取“先尝后买”模式 ， 让居民先体验物业公司的服务 。
“物业企业前期进驻以来 ， 积极配合现场改造、参与小区居民活动 ， 比如免费为小区居民提供楼道清洁服务 ， 疫情时期也是物业在负责小区卡口24小时值守 。 ”社区相关负责人说 。
“综合整治项目涉及居民工作的上下水改造工程 ， 起初只有80%的住户配合 。 ”盆儿胡同62号院所在的白纸坊街道相关负责人说 ， 在该小区改造过程中 ， 就由街道、社区 ， 实施主体、设计、施工单位 ， 辖区内代表委员、楼门长等 ， 组建起“2+3+×”的小区改造议事协商平台 ， 多次召开议事协商会 ， 主动做好反对居民说服劝解工作 。
据介绍 ， 目前除6家住户未进行改造外 ， 其余458家住户都已完成上下水及厨房卫生间改造 ， 改造完成率已达98.7% 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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