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末班车这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？

教育资源
末班车这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？
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△ 中新社发 周长国 摄
如果说房子、教育、医疗是人的三大“战场” ， 那么集前两者于一身的学区房恐怕是一场让人耗尽心力的“恶战” 。 为了不让孩子输在起跑线上 ， 不少焦虑的家长愿意穷尽所有财力去拼一套学区房 。
近日 ， 北京家长们的焦虑症可能更严重了 。
4月30日 ， 北京市学区资源最丰富的西城区出台入学新规 ， 主要有两点内容：
1、自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
2、自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外) 。 简单来说就是多校划片+“六年一学位” 。
多校划片意味着一个小区对应多个学校 ， 为了上某个名校而高价购买来的“对口”学区房变得不一定“对口”了 ， 学区房可能会失去名校的高溢价；“六年一学位”则表示 ， 一套房产在6年内 ， 只能有1个直系子女就近在学区内入学（二胎除外） 。 两点内容都是为了给学区房热和择校热降温 ， 避免炒作 。
最近几年的报道中 ， 处处可见学区房的疯狂：北京5平米多点的“老破小”拍出120多万元的高价；一套不到40平方米的学区房 ， 就要1000多万；深圳学位房价格大涨 ， 有小户型一平米超过30万元；还有其他的什么房价“跳涨” ， 一犹豫就被抢光等等消息更是不绝于耳 。
那么问题来了 ， 多校划片之后 ， 北京的学区房会“凉凉”吗？以北京为标杆 ， 全国的学区房是否会就此脱下疯狂的外衣？
这趟“末班车”有点烫手
过去每次因为抢搭政策末班车都会造成需求的集中释放 。 这次也不例外 。 现在距离西城区的学区房新政落地时间7月31日还有两个多月 ， 西城几个热门片区的学区房挂牌量和交易量双双猛增 。
火到什么程度呢？据媒体报道 ， “五一”期间 ， 宏庙小学对口小区丰汇园36小时就成交了3套千万元级的老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。 业内人士透露 ， 目前德胜、金融街(000402,股吧)等热门区域附近的一居室、小两居差不多都被买空了 ， 市场上还没被定下来的大都是总价在1500万元以上的房子 。
贝壳研究院提供的数据显示 ， 近一周（5.1-5.8）北京西城区日均挂牌量环比4月增长400% 。 以对口宏庙小学的丰汇园小区为例 ， “五一”期间的新增挂牌量是4月全月的两倍以上 ， 48平方米、50方米户型的成交热度明显上升 。
虽交易活跃 ， 不过 ， 目前学区房价并未出现大涨 。 贝壳数据显示 ， 5月4日 ， 汇丰园小区48平方米的住宅成交价格较4月同户型、同装修的成交下降50万元 。
中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车采访人员表示 ， 7月31日新政策落地后 ， 会对学区房价格产生一定影响 ， 特别是少数最顶级的学校 ， 比如育翔小学、实验二小、宏庙小学,裕中小学,椿树馆等直升热门小学 ， 短期肯定是利空 ， 会影响价格下调3%-5%左右 。 但对于区域内普通学校来说 ， 反而是利好 ， 因为学区名额不紧张 。
学区房会凉吗？
北京的优质学区资源集中在东城、西城、海淀三个区域 ， 西城是最后一个提出多校划片政策的区域
末班车这趟末班车有点烫手，学区房真的要凉了？
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△ 图片来源：大伟看楼市
早在多年前 ， 教育部就提出在“教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方” ， 积极稳妥采取多校划片 ， 将热点小学、初中分散至每个片区 ， 确保各片区之间大致均衡 。
可见 ， 多校划片应该以义务教育资源均衡化为基础 ， 才能真正起到预期目的 。 目前北京各个名校的分校在各区域遍地开花 ， 但其质量却良莠不齐 ， 距离真正意义上的均衡还有很多路要走 。


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