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中新经纬资金周转出问题，绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房( 二 )


林兴表示 ， 至近日 ， 项目四期勉强交付 ， 高层的业主们已经办了房产证 ， 但多层项目只是交了钥匙和购房发票 ， 水电仍未开通 。
代建项目授权使用“绿城”品牌 投诉非个案
对于自身开展的代建业务 ， 绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)在今年2月底发布的招股书中这样解释：帮助项目拥有人(主要包括私营物业开发商、国有物业开发商及政府单位)主导物业开发程序 ， 并提供涵盖整个物业管理生命周期的全方位代建服务 。
商业代建是绿城管理最主要的收入来源 ， 启东绿城·玫瑰园项目就属于这种类型 。 招股书称 ， 在商业代建中 ， 绿城管理通常与商业项目拥有人订立一份管理协议 ， 据此同意于物业开发项目的整个过程中提供各类服务 ， 一般包括前期管理、规划设计、工程管理服务、成本控制、营销、销售服务、交付管理及售后服务 。
中新经纬资金周转出问题，绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房
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绿城管理品牌授权内容 。 来源：绿城管理招股书
至于绿城香格这类接受代建服务的公司 ， 根据代建协议中的若干规定 ， 绿城管理允许商业项目拥有人使用“绿城”品牌以作营销用途 。 “我们鼓励商业项目拥有人使用‘绿城’品牌作为由我们管理的物业于广告、销售资料、销售中心、展览会及其他营销项目进行营销 ， 因为我们认为‘绿城’品牌所代表的品质及标准以及品牌价值令彼等享有定价溢价 。 ”招股书中说 。
但绿城管理与开发商之间的这层关系 ， 购房者未必知晓 。 林兴称 ， 如果不是房子迟迟不能交付 ， 他们还不知道启东绿城·玫瑰园项目四期的开发商 ， 不是绿城 。 “业主们通过多方反映、沟通 ， 才勉强收了房 ， 这是买房时没有想到的 。 如果当初知道开发商不是绿城 ， 我可能就不会买这里的房子 。 ”他说 。
在绿城管理服务的诸多项目拥有人中 ， 不乏中小房企 ， 这类企业的运营能力、资金周转能力不如规模房企 ， 面对行业集中度的提升 ， 自身的生存空间受到挤压 ， 更容易产生交易纠纷 。
有媒体2019年11月报道称 ， 昆明绿城?春江明月项目由昆明国福房地产开发集团有限公司(以下简称“国福地产”)开发 ， 浙江绿城佳园建设工程管理有限公司(绿城管理持股25% ， 但非绿城管理成员公司)负责代建 。 业主反映 ， 在购房时 ， 无论是项目案名还是销售人员的介绍 ， 都是以“绿城”品牌作为该项目的优势亮点进行推荐 。
绿城?春江明月小区二期本应在2018年12月31日前交付 ， 但自2019年2月以来 ， 项目便处于停工状态 。 有接近国福地产的人称 ， “国福地产资金链断了 ， 所以项目现在是进行不下去 。 ”
中国青年网2018年12月报道称 ， 位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目 ， 有4栋已大部分售出的高层住宅楼 ， 因混凝土强度不达标 ， 由开发商自行拆除 。 据章丘区住建委通报 ， 中康绿城百合花园由建设单位济南中康与绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司签署协议 ， 由绿城派驻人员实施代建管理 。
律师：购房者不能向绿城追责
中新经纬资金周转出问题，绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房
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江苏启东绿城·玫瑰园项目四期 。 来源：受访者供图
针对启东的绿城·玫瑰园项目四期的交付进展、绿城管理品牌授权等问题 ， 中新经纬客户端联系了绿城管理集团的相关人士 ， 她称 ， 会安排区域公司的人联系采访人员 。 但截至发稿 ， 未获得回复 。
北京金诉律师事务所事务所执行主任王佳红律师指出 ， 购房者虽然是冲着“绿城”的品牌、与项目开发商达成了商品房买卖合同 ， 但出现纠纷后 ， 购房者只能向项目开发商追责 ， 而不能向绿城追责 。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称 ， 房地产代建业务可以看做一种“贴牌”卖房 ， 一些中小开发商借助“绿城”的牌子出售房源 。 中小开发商的实力毕竟有限 ， 出现交易纠纷的几率要大一些 ， 购房者需要注意 。 王佳红称 ， 司法实践中 ， 无力赔偿购房者损失的案例 ， 多发生在一些规模较小的开发商身上 。


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