中新经纬资金周转出问题，绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房
中新经纬客户端5月13日电(薛宇飞) 如果不是购买的房子迟迟不能交付 ， 林兴(化名)还不知道江苏启东绿城·玫瑰园项目四期的开发商 ， 不是那个知名的绿城集团 ， 而是一个规模很小的房地产开发商 。 绿城 ， 只是项目的代建方 。 
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江苏启东绿城·玫瑰园项目四期 。 来源：受访者供图
林兴称 ， 按照合同约定 ， 绿城·玫瑰园四期项目本该2019年底交付 ， 但因开发商出现资金周转问题 ， 拖欠政府税费和代建方绿城的款项 ， 导致房屋不能交付 。 他说 ， 如果当初知道开发商不是绿城 ， 他可能就不会买这里的房子 。
其实 ， 绿城旗下的绿城管理以代建模式在全国很多城市开展业务 ， 服务对象不乏众多中小开发商 ， 后者则凭借着“绿城”的品牌对外销售房源 。 但业内称 ， 中小开发商的风险抗压、资金周转等能力并不如规模房企 ， 一旦出现问题 ， 购房者可能就要承受损失 。
买房时靠抢 如今维权数月勉强收房
【中新经纬资金周转出问题，绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房】2016年底 ， 位于江苏启东的绿城·玫瑰园项目四期的高层住宅开始出售 ， 林兴就在那时买下了一套房源 。 他对中新经纬客户端称 ， 四期对外宣称的是绿城的项目 ， 售楼部门口悬挂着“绿城·玫瑰园”的牌子 ， 宣传材料、广告也都有体现 。
玫瑰园是绿城集团开发的一个住宅系列 ， 中新经纬客户端在绿城集团官网查询发现 ， 截至今年4月30日 ， 以“玫瑰园”命名的投资项目和代建项目 ， 达20个 。
正因为绿城品牌影响等原因 ， 启东绿城·玫瑰园四期项目实现热销 。 林兴说：“这个项目很好卖的 ， 抢都抢不到 ， 抢到好像就是赚到似的 。 价格上 ， 它是启东最高的 ， 之所以买 ， 就是对绿城的认可 。 如果价格高 ， 开发商又没有名气 ， 那谁还愿意买 。 ”
之后 ， 林兴等业主与开发商启东绿城香格置业有限公司(以下简称“绿城香格”)签订了购房合同 ， 合同封面明确写着“绿城·玫瑰园商品房买卖合同” 。 按照合同约定 ， 四期项目将于2019年12月31日前交房 。
临近交付 ， 绿城香格却迟迟没有通知业主收房 。 林兴称 ， 后来业主们多方打听得知 ， 绿城香格疑似将资金转移到浙江慈溪市的一个项目 ， 而那个项目已经烂尾 ， 绿城香格自身也出现资金周转问题 。 
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绿城香格1月13日发布的《关于项目延期交付的告业主书》 。 来源：启东绿城玫瑰园微信公众号
业主们便通过多种途径进行维权 。 至今年1月13日 ， 绿城香格发布《关于项目延期交付的告业主书》 ， 绿城香格称 ， 启东玫瑰园项目四期施工已基本结束 ， 但因公司资金周转导致相关竣工验收手续办理滞后 ， 未能如期交付 。 公司正积极筹措解决项目所需资金 ， 预计最晚于2020年4月30日前实现交付 。 
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绿城香格股权结构图 。 来源：天眼查
维权过程中 ， 业主们得知了另一个消息 ， 这个名字中带有“绿城”两个字的绿城香格 ， 与绿城集团并没有隶属关系 。 天眼查数据显示 ， 绿城香格由慈溪宁益建设工程有限公司(以下简称“慈溪宁益”)100%持股 ， 而后者由胡斌、傅秀君两个自然人股东各自持有50%的股份 。 进一步查询发现 ， 2015年12月 ， 绿城香格的股权结构发生变更 ， 绿城房地产集团有限公司退出了绿城香格股东之列 ， 慈溪宁益成为唯一股东 。
绿城与绿城香格则是代建关系 ， 并受到后者所累 。 今年1月13日 ， 绿城房地产建设管理集团有限公司华东区域公司发布了《关于玫瑰园项目四期延期交付的公告》 ， 称启东玫瑰园是由慈溪宁益投资建设(持有项目开发商绿城香格100%股权) ， 委托他们提供开发建设管理服务的项目 。 公司作为项目代建方 ， 在开发商长期拖欠代建服务费的情况下仍未撤离 ， 一直努力督促开发商解决资金问题 ， 竭尽全力协调施工单位在工程款拖欠的情况下将项目工程建设至基本完工 ， 避免了项目中途烂尾、给客户待了更大损失的可能 。
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