：直接影响房价！央妈报告透露三大政策信号！
距离本月LPR公布 ， 还有9天时间 。
到底会不会继续“降息”？央妈似乎给出了答案 。
昨天 ， 央妈正式发布了《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称“报告”） 。
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很多人也许不大在意 ， 但是我看了一下内容 ， 信息量还是挺大的 ， 起码释放了三大政策信号 。
那么 ， 报告到底有什么亮点？一起来看看！
.01
货币政策更宽松
楼市调控或收紧
值得关注的是 ， 在下一阶段政策思路中 ， 央妈的表态发生了微妙变化 。
首先 ， 没有提及坚决不搞“大水漫灌” ， 这是自2018年二季度货币政策执行报告以来的首次 。
实际上 ， 在3月26日召开的中国人民银行货币政策委员会2020年第一季度例会上 ， 该说法也没被提及 。
很显然 ， 这就意味着货币政策宽松依然没有改变 ， 货币政策有进一步扩展的空间 。
也就是说接下来有望继续“降准降息” ， 当然 ， 政策宽松的力度、节奏、重点还要看国内外疫情的发展、经济形势以及人民币汇率的变化 。
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其次 ， 报告重申了“房住不炒”的定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求 ， 但是和去年四季度的报告相比 ， 这次没有提及“因城施策” 。
这可能是与最近部分信贷违规流入房地产市场有关 ， 边际收紧地方政府对房地产市场的松绑 。
毕竟今年以来 ， 不同城市对楼市都进行了不同程度的松绑 ， 尤其是涉及首付比等刺激需求端的政策 ， 都难逃“一日游”“三日游”的命运 。
所以 ， 这意味着后续调控权利有可能回到中央手里 ， 如果接下来“两会”也不提“因城施策”“一城一策”的说法 ， 那就真的反映了今年房地产不会放松的决心 。
.02
5月LPR或继续降低
短期存款基准利率难下调
在下一阶段政策思路中 ， 央妈提到 ， 要持续深化 LPR 改革 ， 有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换 ， 疏通货币政策传导机制 ， 引导贷款市场利率下行 。
简而言之 ， 5月份MLF和LPR有可能继续下调 ， 我预计有可能下调30个基点 ， 也不排除会来一次全面降准 。
实际上 ， 今年以来 ， LPR已经持续降低 。
据融360数据显示 ， 2020年4月 ， 全国首套房贷款平均利率则为5.43% ， 环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74% ， 环比下降4BP 。
当然 ， 在楼市调控下 ， 5年LPR大概率只会小幅下降 ， 央妈具体会如何操作几天后自有分晓 。
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图源融360
与此同时 ， 报告也没有提及“存款基准利率”的问题 。
但是报告却在专栏3里探讨了关于存款利率调整的问题 ， 并且指出了一条有效的调整路径 ， 原话是这样的：
随着贷款市场利率整体下行 ， 银行发放贷款收益降低 ， 为了保持和资产收益相匹配 ， 银行会适当降低其负债端成本 ， 高息揽储的动力也会随之下降 ， 从而引导存款利率下行 。
简而言之 ， 贷款利率下行 ， 倒逼银行降低负债端成本 ， 从而引导存款利率下行 。 也就是LPR改革有助于推动存款利率市场化 。
事实上 ， 报告称 ， 银行存款利率已出现一定变化 ， 部分银行主动下调了存款利率 ， 市场化定价的货币市场基金等类存款产品利率也有所下行 ， 存款利率与市场利率正在实现“两轨合一轨” 。
所以 ， 这在一定程度上降低了央妈下调存款基准利率的动力 ， 预计短期内存款基准利率降低的可能性较小 。
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