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长江商报滨江集团营收净利双增长 逆势拿地近六成土储来自杭州



长江商报滨江集团营收净利双增长 逆势拿地近六成土储来自杭州
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●长江商报采访人员 江楚雅
滨江集团2019年销售金额突破千亿 ， 达到1120亿元 ， 发展进入新阶段 。
滨江集团（002244.SZ）年报称 ， “2019年 ， 公司全年销售额达到1120.6亿元 ， 同比增长32% 。 克而瑞统计数据显示公司位列杭州房企销售权益榜冠军 。 ” 2015年至2018年 ， 滨江集团的销售额分别是233亿元、366.8亿元、615亿元和850亿元 。
【长江商报滨江集团营收净利双增长 逆势拿地近六成土储来自杭州】从土储来看 ， 浙江尤其杭州 ， 仍是滨江集团的大本营和重仓地 。 截至2019年末 ， 滨江集团土地储备可售货值约2500亿元 ， 其中杭州占57.3% ， 浙江省内嘉兴、温州等二三线城市占比25.8% ， 浙江省外占比只有16.9% 。 滨江集团的融资成本近年来不断下降 ， 2017年为6% ， 2018年为5.8% ， 2019年为5.6% 。
截至2019年末 ， 滨江集团总资产1296.25亿元 ， 归属于上市公司股东的净资产165.67亿元 ， 分别较上年同期增长48.05%和8.56% 。
2020年 ， 滨江集团的销售目标是继续保持千亿以上规模 。 投资方面 ， 公司目标是新增30幅土地 ， 新增后储备货值不少于2500亿元 。
长三角营收占比99.61%
2019年 ， 滨江集团全年销售额达到1120.6亿元 ， 同比增长32% ， 销售目标完成率112.06% 。
公司营业收入为249.55亿元 ， 同比增长18.18%；营业利润为54.19亿元 ， 归母净利润为16.31亿元 ， 同比分别增长了27.61%和34.03% 。 同时 ， 滨江的净利润率与毛利率分别为15.92%、35.1% 。
对此 ， 滨江集团表示 ， 业绩增长得益于持续推进小股操盘模式 ， 通过合作开发以撬动规模增长 。 管理效率稳步提升 ， 如果按房地产板块员工889人计 ， 2019年滨江人均销售额贡献约1.26亿元 ， 同比增长5.4% 。
值得注意的是 ， 滨江集团营收几乎全部来自长三角 。 报告期内 ， 公司长三角地区营业收入248.57亿元 ， 占总收入的99.61% ， 同比增长17.72% ， 其中上海地区首次实现营收48.19亿元 ， 占总收入的19.31% 。
逆势拿地近六成土储来自杭州
长江商报采访人员注意到 ， 在土地市场趋冷的2019年 ， 滨江拿地较为积极 ， 拿地仍以聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东定为不变的主旋律 。 去年 ， 滨江集团新增土地面积126.52万平方米 ， 新增土储计容建筑面积295.39万平方米 ， 土地款总额503.71亿元 ， 平均楼面价为1.71万元/平方米 。 截至2019年末 ， 滨江集团土地储备可售货值约2500亿元 ， 其中杭州占57.3% ， 浙江省内嘉兴、温州等二三线城市占比25.8% ， 浙江省外占比只有16.9% 。
滨江集团2019年加大招拍挂和收并购力度 ， 共新增28个项目 ， 其中有5个是并购项目 。 2019年 ， 滨江集团新增土储建面295.39万平方米 ， 同比减少14.9%；土地成交总价为503.71亿元 ， 同比微增1.5% ， 拿地销售比0.45 ， 同比下降13.4个百分点 ， 但仍高于同梯队TOP30平均值0.32 。
从城市布局上看 ， 滨江集团在建项目主要集中在杭州及浙江省其他城市 ， 主要分布于杭州、台州、温州、上海、苏州、深圳等13个城市；房地产开发业务方面 ， 2019年浙江区域销售贡献度为92% 。
贡献前五城市拿地占比高达87.44%：2019年滨江集团拿地区域主要分布于杭州、义乌、台州等9个地区 ， 贡献前五城市拿地规划建筑面积占比87.44% ， 贡献前五城市全部位于浙江省内 。
2020年 ， 滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略 ， “1”指房地产主业 ， 坚持把房地产主业做精、做优、做强 ， 在保证安全运营和品质的前提下 ， 保持规模 ， 保持行业30名左右 ， 争取进入前30名；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块 。


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