董藩：只有房地产才能救中国经济
再抛房地产万能论 ， 董藩：只有房地产才能救中国经济 ， 官方表态了光宇吐楼市大鱼号原创04-26刘光宇 ， 资深房地产评论人关注对于当前的经济形势以及未来的房地产市场趋势 ， 其实国家已经不止一次强调过了 ， 在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策 ， 这也就保证了市场能够保持平稳的状态 。说白了 ， 就是当市场过热时就会收紧政策 ， 当市场过冷了就会适度放松一些政策甚至可以出台一些利好举措 。 而且官方也表态 ， 我国经济长期向好趋势不会改变 ， 前景仍然是乐观的 。所以 ， 我们可以理解 ， 加大积极财政政策的力度 ， 采取适度宽松的货币政策 ， 是非常有必要的 ， 但是并不会搞大水漫灌 ， 更不会允许违规的资金流向房地产行业 。 态度已经非常明确 ， 既不会纵容房地产 ， 不会将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 也不会不管不顾房地产 。但是作为北师大教授的董藩再次急了 ， 他近日发表文章称 ， “限购政策对于房价和房地产交易量都有影响 ， 从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用 。 但从长期看 ， 必须评估其负面影响 ， 但这项工作没有引起重视 。 鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力 ， 没有房地产交易量的持续回升 ， 是非常难的 。 GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关 。 房地产市场交易不持续恢复 ， 建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复 。 ”很显然 ， 董藩再次拿出房地产万能论来绑住经济 ， 认为没有我房地产你经济就不可能恢复起来 。 董藩还经常说的一句话就是 ， 没有房地产业救不了中国 。 这话对吗？肯定有他的道理 。 尤其是在过去这么多年 ， 一直是靠房地产来拉动经济增长 ， 而且房地产也的确做过不小的贡献 。我相信董藩对房地产是真爱 ， 其实我也爱 ， 毕竟我也是做房地产媒体的 ， 这是我的饭碗 ， 但是爱不能宠爱和溺爱 ， 更不能惯着 ， 一味地纵容只会问题越来越多 ， 更不能因为爱失去了理智和道德的底线 。董藩说必须评估限购政策的负面影响 ， 他说到负面影响 ， 我正好想到之前社科院的报告 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现转折 。 我们过去没有考虑房地产对其他行业的负向影响 ， 从而导致高估房地产对经济增长的贡献度 。我同意 ， 限购政策本来就是权宜之计 ， 但我们也看到政策的执行上并没有搞一刀切 ， 而且有允许全国各地政策的适度松绑 ， 而一日游的只是少数 ， 因为他们突破了调控的底线 。 所以 ， 大可不必担心调控的坚持会影响未来市场的复苏 ， 恰恰相反 ， 我们更应该担忧市场再次出现大涨 。官方态度已经非常明确 ， 不是不需要房地产 ， 而是不再过度依赖房地产 ， 不再走经济房地产化老路 。 但董藩屡次强调没有房地产就没有经济增长 。 董藩这些话要是放在20年前 ， 一点问题也没有 。 可现在不是不发展房地产 ， 而是过热了 。 人民网发文称 ， 一直以来 ， 国家对房地产的态度就很明确 ， 既不希望过热 ， 也不希望过冷 ， 从来也不会说要将房地产一脚踢开 。4月24日 ， 经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示 ， 热点城市楼市投机势力借机炒作 ， 个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动” 。 即使面对宏观经济增长压力 ， 也再次重申“房住不炒” ， 要求促进房地产市场平稳健康发展 ， 向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调 。所以 ， 一句话说下来 ， 既不用担忧市场会一直冷下去 ， 也不用为担心房价会大涨而杞人忧天 。 因为有调控的严肃性和灵活性在做平衡工作 ， 保证市场不会过冷过热 ， 房价不会大涨大跌 。 如果董藩为了借机放开调控那就错了 ， 为了让房地产起到短期的拉动经济的作用也错了 。 我还要说 ， 经济增长一定要复苏 ， 房地产一定会起作用 ， 但绝不会单纯指望房地产 ， 而且新的经济增长点也正逐渐在旧改过程中找到 。
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