西安信达会计选择固定利率还是浮动利率？，房贷利率4.95%
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房贷利率4.95% ， 贷款20年 ， 已经还款8年 ， 现在要重新签订合同 ， 是现在固定利率还是浮动利率？
这是现在很多人都面对的问题 ， 对于存量的浮动利率房贷需要重新签订合同 ， 有两个选择：一个是选择变成固定利率 ， 另一个就是变成以LPR为利率定价基准的浮动利率 。
原则上这个变动要在2020年8月31日之前完成 ， 现在还有4个月时间 ， 那么该如何选择？
如果选择固定利率 ， 那么以后的利率变化无论如何变动 ， 你的利率都是固定的 ， 也就是永远是4.95%（题主的利率应该是上浮5%的结果） ， 但是如果未来的利率是上涨的 ， 那么就说明你选择的固定利率是正确的 ， 因为你避免了花费更多的利息支出 。
反之 ， 如果未来利率下滑了 ， 那么你选择固定利率就是亏损的 ， 因为你没能享受利率的优惠 ， 未能节省利息支出 。
而如果你选择浮动利率 ， 那么以后利率上行 ， 那么你是吃亏的 ， 因为你的房贷利率也会跟着上浮 ， 你需要支付更多的利息 ， 但是如果未来利率是下行的 ， 那么你就受益了 ， 因为你可以随之降低房贷利率 ， 可以少支出利息 。
【西安信达会计选择固定利率还是浮动利率？，房贷利率4.95%】你如何选择 ， 其关键在于你如何判断LPR未来的走势 ， 而LPR自从去年诞生以来 ， 已经降低了3次 ， 从最初的4.85%已经降低至当前的4.65% ， 一年不到的时间降低了20个基点 。 这从事实上已经说明了LPR是要下行的 。
我们知道LPR是利率之母 ， 是所有贷款利率的定价基准 ， 影响LPR走势最根本的因素其实是经济的增速 ， 因为LPR说到底是资金的成本 ， 只有当社会经济发展速度比较快的时候 ， 社会的资金收益率也会比较高 ， 而这个时候资金也愿意承受更高的资金成本 ， 这个就是经济增速和LPR之间的逻辑关系 。
所以 ， 未来的经济增速是回到10%？还是8%？还是维持6% ， 还是会变得更低？这个就交给你自己去判断了 ， 逻辑比结果更重要 ， 因为结果是一次性的 ， 而逻辑确实可以举一反三真正成为自己知识的东西 。
看到这里应该会有自己的判断了 。
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