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潮窝交楼日期都过了，“性价比最高的公寓”还没动工


潮窝交楼日期都过了，“性价比最高的公寓”还没动工
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合同约定的交楼日期都过了一个星期了 ， 公寓的改建工程还没有动工！8日下午 ， 数十名交了潮窝国际青年公寓30年租金的客户来到广州市黄埔区黄埔东路714号 ， 要求开发商退款 。
【潮窝交楼日期都过了，“性价比最高的公寓”还没动工】
潮窝交楼日期都过了，“性价比最高的公寓”还没动工
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公寓一楼空空荡荡
客户代表吴小姐告诉采访人员 ， 2019年6月10日 ， 她在路边看见房产中介发传单 ， 宣传这个潮窝国际青年公寓是广州市性价比最高的地段 ， 是下一个十年共享双重收益顶配版微墅式公寓 ， 开发商是潮窝（国际）孵化器运营有限公司 。 当时售楼现场人山人海 ， 热闹非凡 。 销售人员说：“快抢啊！过了这村就没这个店了！”由于产品是复式公寓 ， 上下两层总层高6米还带阳台 ， 26m2能做成3房1厅 ， 总价也只有40多万元 ， 所以很多人在狂热的气氛中 ， 就与开发商潮窝公司签了合同、付定金 ， 最后付清全部尾款 。 实际上 ， 这个号称“国际青年共享社区”的公寓并非一手楼 ， 而是由新世纪花苑的三层商业裙楼改造而成 ， 卖的是该物业30年的使用权 ， 要求客户一次性交完几十万的全款当作三十年租金 ， 而且为了规避租赁合同不能超过20年的限制 ， 合同约定后十年续约的租金是一元 ， 潮窝公司承诺2020年5月1日交房 。
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去年8月该项目就被街道办叫停
去年8月30日 ， 许多客户发现黄埔区文冲街道办专门发出《告知书》 ， 称潮窝国际项目存在合法手续不齐、超使用年限招租情况 ， 不具备现阶段招商条件 ， 要求项目产权人及潮窝国际项目公司立即停止一切招商活动 ， 依法依规办理手续后再行招商 ， 并把《告知书》贴到招商现场的大门上 。 全家一起凑了40多万的周小姐气愤地说 ， 潮窝公司明知政府禁止招商的情况下 ， 还于去年9月26日骗她签了合同 。 她多方了解情况才知道 ， 直到现在 ， 潮窝公司连《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》都没有拿到手 。 她联系了40户其他租户一起找潮窝公司退款 ， 公司又要求大家签一份《补充协议》 ， 将物业交付时间变更为今年11月1日 ， 但大家发现潮窝公司在广州罗冲围的另一个同类项目也因违约被要求退款 ， 这个项目公司此前也多次与租户签订承诺书退款 ， 之后继续失约 ， 现在租户们已不相信潮窝公司任何承诺 ， 不接受全额退款以外的任何协议和补充方案 。
采访人员在现场看到 ， 公寓的改建依然没有动工 ， 现只有一个小姑娘留守在一楼大厅 ， 连灯都没开 ， 空荡荡的四周是招商的巨幅广告 。 从租户提供的材料看 ， 该物业的权属人是广州银桥房地产开发有限公司 ， 全楼三层共4233平方米 ， 每层被隔出近50个单位对外招租 ， 客户一次买断后既可以自己出租 ， 也可交给开发商统一经营 ， 有返租保底 。 而在去年11月21日潮窝公司给黄埔区文冲街工商局市场监督处的承诺函中 ， 已承认潮窝国际项目被黄埔区住建局以书面回函终止一切报建手续 。 而文冲派出所民警在8日下午当着所有租户的面打电话给潮窝公司的负责人张某 ， 他保证在8月25日前给要求退款的客户全部退完 。
潮窝（国际）孵化器运营有限公司的刘小姐在接受采访人员采访时表示 ， 延期交楼一是因为受到疫情的影响 ， 二是住建局认为改建是升级改造就不同意 ， 一直不发施工许可证 ， 但现在公司有把握在5月25日前把手续办下来 ， 并于11月1日交楼 。 对于那些要求退款的 ， 公司也可以在8月25日前退完 ， 也与街道办、派出所、司法局等签了承诺书 。
【图文】项仙君
【拍摄剪辑】项仙君 赵子周


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