中梁稳居行业20强 蝉联发展潜力十强NO.1
3月18日 ， 中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布了“2020中国房地产开发企业500强”测评成果 ， 凭借过去一年在各个业务板块的良好表现 ， 中梁继续保持行业综合实力20强 ， 并荣获“发展潜力十强NO.1”称号 ， 企业综合实力和可持续发展能力备受肯定 。
据了解 ， 500强测评工作已连续开展12年 ， 相关测评成果已发展成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准 。 2020年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面 ， 采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力等21个二级指标 ， 包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等56个三级指标全面衡量企业的综合实力 。
2019年 ， 在行业整体增速放缓、梯队分化格局不断加剧的背景下 ， 中梁逆势突围 ， 各业务版块稳步发展 。 此次能够蝉联发展潜力十强NO.1、2020中国房地产开发企业20强 ， 离不开中梁过去一年在销售规模、盈利水平、布局优化、财务管控等方面的亮眼表现 。
2019年 ， 中梁销售业绩稳步增长 ， 全年合约销售金额达1525亿元 ， 同比增长50% ， 目标完成率达117% ， 不仅成为2019年8家目标完成率在115%之上的房企之一 ， 销售增速更是远高于6.5%的行业整体水平 。今年前两个月 ， 虽然中梁销售规模一定程度上受疫情影响略有放缓 ， 但放缓速度低于行业平均水平 。 据克而瑞研究中心发布的《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示 ， 今年前两月中梁控股全口径销售金额位列19 ， 也继续稳居前20名 。中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗在接受媒体采访时表示 ， 疫情虽然对行业的销售产生了冲击 ， 市场信心的恢复也需要一段时间 ， 但是我们依然看好行业的未来 。 越是不确定的时刻 ， 越是修炼内功的最佳时机 。除了销售规模创新高 ， 中梁盈利能力也稳步提升 。 据中梁控股3月2日发布的业绩盈喜公告 ， 2019年 ， 公司股东应占核心净利润预期同比增长80%~100% 。 盈喜原因主要为物业销售交付的面积较上年度增加 。 销售规模、盈利能力稳步攀升 ， 支撑着中梁行业地位更加稳固 。
土地是房企的重要生命线 ， 中梁的快速发展离不开充足、优质的土地储备 。 2019年 ， 中梁新增139块土地 ， 投资总金额约为764亿元 ， 新增地块中二线城市占比达50% ， 实现了对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖 。 此外 ， 中梁全国化布局已覆盖20多个省市、140余座城市 ， 布局结构全面均衡 。 充足、全面的土地储备 ， 为中梁在激烈的市场竞争中赢得战略主动 。作为中梁的“上市元年” ， 2019年中梁在财务管控方面也持续向好 。 据未经审核的数据显示 ， 截至2019年底 ， 中梁在手现金约260亿元 ， 覆盖2020年到期债务总额 ， 现金流充沛 。 此外 ， 中梁还拥有完善的财务管理体系 ， 不仅积极降杠杆稳健经营 ， 净负债率保持在行业较低水平 ， 还精准把脉市场节奏 ， 通过境内银行贷款、境外美元债等多元方式积极融资 ， 并持续降低融资成本 。 近期 ， 中梁还成功发行2.5亿美元短期债 ， 利率较上次发行大大降低 。在经营业绩、土地储备和资本市场的良好表现 ， 促使中梁不断收获着资本市场的认可 。 继上市以来持续收获国内外评级机构的一致肯定外 ， 2月28日 ， 中梁控股再获“联合国际”给予“BB”的国际长期发行人评级 ， 展望稳定 。 联合国际认为 ， 中梁拥有稳固的市场地位 ， 在深耕长三角区域的同时 ， 积极落实城市转移及升级战略 ， 成功增加二线城市的土储比例；同时 ， 积极拓宽融资渠道 ， 预期中梁将会逐步减少信托贷款 ， 降低短期债务 。 2020年 ， 是中梁登陆资本市场后再发力的关键一年 ， 面对突如其来的“新冠肺炎” ， 全体中梁人坚持拥抱变化 ， 紧抓“危中之机” ， 紧跟“开放合伙 开创平台 九全破局 共识共创”的年度主题 ， 转对角色、对标完善、刻意训练、稳健发展 ， 确保“一五战略”的圆满收官 ， 持续推动美好生活的实现 。▲
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