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楼市小阳春注意：2020年楼市小阳春迟到了，但真来了！

在2019年2月 ， 伟哥预测过3月会开始一轮有点规模的小阳春：
2019年3月——楼市“小阳春”
后来市场也都看到了从3月开始 ， 到6月 ， 2019年楼市出现了一次有一定规模的“小阳春” 。 在2019年末 ， 当时的市场也已经有一定的起色 ， 特别是降准的落地 ， 但因为众所周知的1月份疫情影响 ， 2020年的2-3月 ， 市场可以说是暴跌 ， 但看4月份的市场数据 ， 一轮小阳春的趋势已经出现了！
什么叫小阳春？小阳春 ， 时节气候名 ， 具体是什么意思已经不重要 ， 用在房地产上 ， 就是代表市场也没热到发烫 ， 但从冬季走过来 ， 已经有了热度 ， 简单的来说 ， 相当于之前市场是冰点 ， 如果说2017年调控前市场是100°沸腾 ， 那么小阳春就相当于50°这个水平 。 所以小阳春代表市场不冷了 ， 但注意了 ， 肯定也谈不上火爆 。
这几天铺天盖地说链家成交涨了好几倍的数据没什么意义 。 2019年的五一小长假当时因为2019年4月15日的国管公积金政策出台 ， 楼市已经从小阳春开始下调 ， 而且五一大部分人都出游 ， 惯例成交量不会高 。
但今年特殊 ， 虽然依然相对缓解 ， 但大部分人并未选择远游 ， 而且叠加西城等区域的学区新增 ， 所以今年的五一小长假和平时周末接近 ， 而且整体看 ， 北京大部分小区从4月才开始正常看房 ， 这种情况下 ， 部分积压的需求释放在五一假期属于正常现象 。
简单的总结就是 ， 北京楼市的确出现了小阳春迹象 ， 但是成交量远远谈不上几倍上涨 。
那么最近整体一线城市的表现如何？

从疫情复苏情况看 ， 京沪广深 ， 都有明显的复苏表现 ， 看房量、签约量已经都恢复到了疫情前的平均水平 。
楼市小阳春注意：2020年楼市小阳春迟到了，但真来了！
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北京楼市小长假数据 ， 2019年五一小长假4天假期合计二手房网签134套 ， 新建住宅网签242套 ， 合计签约376 。 在2020年的小长假里 ， 二手房网签139套、新建住宅网签666套 ， 合计网签住宅805套 。
深圳楼市小长假数据 ， 2020年前4天商品住宅网签299套 ， 2019年小长假同期网签286套 。
广州楼市小长假数据 ， 2020年前3天网签352套 ， 2019年同期网签302套 。
成都2020年5月前4天商品住宅网签107套 ， 2019年网签数据为135套 。
整体看 ， 4月各地楼市复苏持续 ， 对于部分城市来说 ， 已经开始恢复到了去年平均水平 。
首先：疫情基本平稳了 ， 各地经济都在快速复苏 ， 对于房地产市场来说 ， 4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80% ， 部分区域已经开始超过之前水平 。
对于很多城市来说 ， 网签数据因为相对滞后 ， 基本只恢复了疫情前的80-90% ， 以北京为例 ， 4月全月 ， 北京二手房住宅网签13161套 ， 新建住宅网签3740套 。
4月开始 ， 二手房成交量增加 ， 一方面与网签之前积压的学区房过户等影响有关 。 整体看 ， 市场有望在5-6月逐渐继续1.3万套以上的水平 。
实际一线成交情况 ， 已经基本恢复到了疫情前平均水平 。
其次：五一小长假目前看到的数据是网签数据与去年同期有轻微上行 ， 大部分城市上涨了10-20% ， 这主要是因为之前积压的签约 ， 大部分年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在最近开始出现 。
整体看 ， 疫情下的房地产市场在快速恢复 ， 5月出现小阳春的概率大涨 。
楼市小阳春注意：2020年楼市小阳春迟到了，但真来了！
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第三：从房贷数据看 ， 降息的影响逐渐出现 ， 4月20日的降息基本落地 ， 房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上 。 整体看 ， 各地的人才政策对市场影响出现 。 有利于二季度楼市稳定 。


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