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「」广西南宁：小区外墙脱落砸中小区私家车！多部车中招

5月4日下午 ， 南宁市西西湾小区一高层建筑外墙瓷砖脱落 ， 砸中一辆停放在小区内的私家车 ， 导致车辆多处损坏 。据了解 ， 近一年来 ， 该小区已发生多起瓷砖脱落砸中车辆事件 。
事件：外墙瓷砖脱落砸坏车
当天下午 ， 采访人员赶到现场看到 ， 被砸中的车辆车头引擎盖凹下一大块 ， 凹陷的线条呈长方形瓷砖形状 ， 挡风玻璃碎裂、顶棚变形等 。在车子下方 ， 有不少碎瓷砖 。车主吴先生表示 ， 他的车子停放处是物管允许的临时车位 ， 也交了停车费 。事发后 ， 他拍照取证后将车子开到另外安全的地方停放 ， 并联系了物管 。
据悉 ， 外墙瓷砖脱落的位置位于小区27楼 ， 脱落原因仍在调查 ， 物业管理人员在现场拉起警戒线 ， 提醒业主注意安全 。
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住户：多次发生都难索赔
采访人员了解到 ， 该小区2009年开始销售 ， 2011年交付业主使用 ， 外墙采取贴瓷砖的装修方式 。目前 ， 小区外墙多处瓷砖已经脱落 ， 脱落的位置分布于小区安装空调的阳台等地方 。一些脱落的面积较大 ， 有的长度超过一米 。
小区多名业主反映 ， 近一年来 ， 小区内至少发生三次外墙瓷砖脱落导致下方车辆受损的事件 。
此前一次受损的车主韦先生说 ， 今年3月的一天 ， 他开车回家 ， 进入小区时 ， 高空瓷砖砸中他的车子 ， 在挡风玻璃右上方砸出一个大窟窿 。和这次受损的吴先生一样 ， 韦先生也不懂向谁要求赔偿 ， 只能向小区物管提出索赔 ， 但物管拒绝赔偿 。小区物业管理人员李先生解释说 ， 小区此前由开发商管理 ， 但后来开发商不负责了 。他们是近两年才临时接手小区的物管 ， “我们没有签正规的物业管理合同 ， 只是临时管理” 。
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“上次急着用车 ， 又不知向谁索赔 ， 最后就不了了之 。”车主韦先生说 。
说法：索赔须先证无错
陈青青律师认为 ， 根据《侵权责任法》第八十五条关于“建筑物等脱落坠落致害责任”的相关规定 ， 吴先生等人索赔首先要注意一点 ， 证明车子是停放在小区允许停放的位置内 。“外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则 ， 由责任人对自己没有过错来承担举证责任 。物业要证明自己没有过错 ， 才能免除责任 。”陈青青律师表示 ， 关于外墙的所有权的认定属于全体业主共有 ， 车主可以将物业管理人员及所有人、建设单位告上法庭以维权 。
“虽然物业是临时管理部门 ， 但如果该临时部门存在长时间收费管理小区物业的行为 ， 事实已经可以认定存在管理关系 ， 所以物业不能以此为由试图推卸有关责任 。”律师陈青青说 。
【「」广西南宁：小区外墙脱落砸中小区私家车！多部车中招】张乔霜律师补充道 ， 关于外墙脱落的维修责任 ， 保修期范围内由建筑单位承担 ， 超过保修期动用维修金 ， 没有维修金全体业主承担 ， “如果目前小区外墙瓷砖还在开发商的保修期范围内 ， 出了事故开发商也需承担一定责任 ， 如果是过了保修期 ， 物业没有尽到维修的义务 ， 小区业主、物业也可能需承担责任 。”


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