【每日经济新闻】上千万的学区房每天成交10套！面对最后的上车机会，这些北京家长拼了
每经采访人员：陈梦妤每经编辑：魏文艺,郑直
“成交太快了 ， 太快了！”
5月5日是“五一”小长假最后一天 ， 北京市西城区金融街某龙头中介机构经纪人李吉（化名）在向询价客户推送成交报告时写了这么一句话 。
李吉所指的 ， 是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园 。 3年前 ， 北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室 ， 每平米单价超30万元 ， 轰动一时 。
而在今年5月4日到5日中午这36小时内 ， 丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。 小长假这几天 ， 宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套 。
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学区房的行情像最近的天气一样火爆 ， 这也跟4月30日北京西城区教委发布的一则新规有关：
从今年7月31日起 ， 北京西城区也要实施多校划片了 。 在此之前 ， 西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域 。
政策规定 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 也就是说 ， 如果在7月31日之前在西城买房落户 ， 还有机会上对口的名校 。 这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介 。
据《北京日报》 ， 从5月6日起 ， 北京适龄儿童将开始采集小学入学信息 。 今年“幼升小” ， 除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外 ， 城六区更是通过明确“六年一学位” ， 实施“多校划片”等措施 ， 为“学区房”降温 。
“是否可上宏庙？”
由于算是距离宏庙小学最近的学区房 ， 传说中丰汇园的天价成交纪录比比皆是 。
据《经济观察报》 ， 3年前 ， 北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的房子 ， 成交价超过30万元/平方米 。 重点是 ， 这只是一个阴暗的地下室 。
关于这次成交 ， 还有一个在经纪人口中广为流传的故事 。 2017年2月下旬 ， 一位买家正准备以1000万元买走丰汇园这套39平方米的房子 ， 但5小时后被另一位买家以1200万元拿下 。
从公开资料看 ， 这所小学始建于清代 ， 几经更名后 ， 于1958年改为宏庙小学 。 作为北京的市级重点 ， 宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80% 。
5月4日中午 ， 每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员向李吉咨询了丰汇园一套总价1020万元、39平方米的一室一厅（单价26.09万元/平方米） 。 对方表示 ， 自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后 ， 每天的咨询和带看数量大大增加 。 “正好赶上‘五一’小长假 ， 这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8~10套 。 ”
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他还向采访人员推荐了丰汇园小区另一套50平方米、1120万元（单价22.27万元/平方米）的两室一厅 。 “这套性价比更高一些 ， 可以考虑尽快将户口迁入西城区 ， 目前的政策是7月31日前落户均有效 。 也就是说 ， 可上宏庙小学” 。
但就在李吉推荐后还不到1个小时 ， 这两套目前还对口“宇宙中心小学”的房子已经全部成交 ， 价格分别是1010万元和1078万元 ， 较挂牌价略有下降 。 但据此计算 ， 两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和21.56万元/平方米 。 采访人员留意到 ， 前一套房子的卖家还背着400万元左右抵押贷款 ， 需要买家首付款解抵押 。
照此看 ， 很多人一年不吃不喝 ， 也不一定买得起丰汇园的1平方米角落 ， 李吉自己也感叹“太疯狂了” 。 据他透露 ， 自己会邀请客户过来看房 ， 但有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙” ， 或者只看了一次房便决定下单 ， “最高贷款额是186万元 。 ”
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