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「美国」经济数字会撒谎？疫情期间美国房价不降反升

财联社（上海 ， 研究员 史正丞）讯 ， 从今年三月中旬开始 ， 新冠疫情在美国全面爆发直接造成了三千余万人申请失业金 ， 几乎所有的经济数据均创下了历史罕见的跌幅 。
之所以说几乎 ， 因为有一项重要的经济数据--美国全国房地产商协会3月现房交易价格中位数同比大涨8% ， 报价280,600美元 。
「美国」经济数字会撒谎？疫情期间美国房价不降反升
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（现房交易价格中位数价格走势 ， 来源：NAR）究其原因 ， 仍然是因为供给关系的考量 。 美国在线房地产数据库Zillow经济学家Skylar Olsen指出 ， 虽然疫情严重压抑了需求 ， 但在房屋供给侧也同样受到了打击 。 而且房屋买卖是个长期的过程 ， 疫情对价格的影响通常会有1-2个月的滞后 。
此外 ， 由于这个数据并不对房屋进行更细致的区分 ， 今年3月小市值房屋销量大跌叠加高价值房屋销量上涨 ， 也是拉动房价中位数大幅上升的一个原因 。
「美国」经济数字会撒谎？疫情期间美国房价不降反升
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（中位数上方的房屋销量显著上升 ， 来源：NAR）当然 ， 房屋价格是一个动态博弈的游戏 ， 价格的趋势也是多种因素共同形成的结果 。
供给侧：不愿降价的卖家
【「美国」经济数字会撒谎？疫情期间美国房价不降反升】从美国房东的角度来看 ， 现在远远没有到"降价抛售"的阶段 。
根据美国房地产列表网站Realtor.com数据 ， 即便到了4月25日那一周调低挂牌价的美国卖家也仅仅只有4% ， 低于去年同期的5.7% ， 惜售心理可见一斑 。
从卖家的角度来思考 ， 房子卖不出去的主要原因并非价格挂得太高 ， 而是因为疫情期间买家无法上门看房 ， 自然也更不愿意提出报价 。 至于后续降价与否 ， 还得看疫情封锁政策结束后的变化 。
房地产经纪商Redfin的数据显示 ， 四月底那一周买家问价数量下降了15% 。 抵押贷款银行家协会的数据也显示 ， 同期申请抵押贷款的数量也降低了20% 。
Redfin指出 ， 目前该公司挂牌待售房屋的数量已经达到五年最低点 ， 中位挂牌价格同比上升1%至30.8万美元 。
美国全国房地产商协会数据显示 ， 三月底美国挂牌房屋数量为150万 ， 较去年同期下滑了10.2% 。 简而言之 ， 现在美国的卖家们并不急着把房子挂出来 ， 更不要说火急火燎地等着脱手了 。
需求侧：房价趋势不明
面对次贷危机后持续上涨的美国房价 ， 叠加眼下这轮对经济破坏力巨大的疫情 ， 许多买家也担心刚刚入手房屋就面临贬值的窘境 。
然而 ， 不要说普通购房者 ， 眼下连专业的机构也无法给出清晰的房价展望 。
房贷融资巨头房利美上个月预测今年现房中位数价格将从去年的27.2万上升至27.5万；房屋信息供应商CoreLogic预测2020年3月至2021年3月之间 ， 美国房价将上涨0.5%；凯投宏观和Zillow预计今年年内美国房价降下降2%-3% ， Zillow认为价格到2021年将进入修复 。
导致房价预期严重分化的一个主要因素是 ， 白宫和华尔街对房贷违约潮的处置政策是否有效仍存疑问 。
政策端：宽限房贷避免抛售潮
房产抵押贷款数据公司Black Knight指出 ， 截至4月30日当周 ， 美国一共有7%的房贷处于宽限还款的状态 ， 部分房屋拥有者获得的宽限期长达一年 。
全国房地产商协会首席经济学家Lawrence Yun指出 ， 考虑到房贷宽限政策的存在 ， 未来十二个月里很难预期房价会出现下跌 。 持续的就业形势恶化可能会造成被法院强制拍卖的房屋数量增加 ， 但即便在那样的情况下整个市场也很难出现供大于求的状况 。


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