中产们的“学曲房”
本文来自微信公众号：地产风声（ID：fangshi488） ， 作者：内幕君 ， 题图来自：视觉中国芒果台今年新推一档综艺《朋友请听好》 ， 形式还是传统的配方：明星真人秀 。何炅和他的明星朋友们聚一起 ， 插科打诨秀才艺 ， 捎带读读信、熬熬鸡汤 ， 信从全国各地寄来 ， 浓缩14亿人的喜怒哀乐 。 他们管这叫解忧节目 ， 跟午夜电台差不多 。4月29日那期节目 ， 深圳的小李来信倾诉：“别人的35岁事业有成 ， 我的35岁却步入跌宕 。 辞职创业遭遇公司破产 ， 随后婚姻走向破碎 。 ”用他的话说 ， 人到中年 ， 家庭事业一朝归零 。而这一切事情的起因 ， 是小李给孩子买了一套学区房 。1现年35岁的他 ， 南开大学硕士 ， 原本在国企上班 ， 深圳有房一族 ， 老婆孩子热炕头 ， 小日子过得还挺安稳 。动了学区房念头后 ， 小李的人生开始转向 。“深圳的房价大家都懂 ， 一套100平的学区房 ， 1000多万才能拿下 。 我卖掉手头的房子 ， 外加掏空10多年积蓄凑了首付 。 ”在一二线城市买房就像跑马拉松 ， 首付齐了也只是前半程稳住 ， 月供就像后半程 ， 如何保持才是关键 。1000万的房子每月还贷得几万 ， 工薪阶层压根承受不起 。 为增加收入 ， 去年小李从国企辞职创业 。 创业的同时 ， 一边挤时间跑滴滴 。按照小李的说法 ， 由于回归家庭的时间少 ， 婚姻随之出现问题 。 后来婚离了 ， 孩子判给女方 。公司倒闭雪上加霜 ， 还欠着20多万债务 。 风雪走一遭的小李开始反思：人是不是要做超出自己能力范围的事情？他的故事是整个中产阶层的缩影 。 事实上 ， 很多人都习惯了踮着脚尖 ， 甚至跳起来摘葡萄 ， 哪怕很吃力 。学区房早已成为套在中产家庭头上的紧箍咒 ， 取不得也不敢取下 。一些人不理解 ， 觉得“让孩子赢在起跑线”不过是地产商和中介在兜售焦虑 ， 教育主要靠父母言传身教 。这个观点对一半 。其实 ， 中国的中产阶层是个天生焦虑的群体 ， 他们本身通过教育翻身 ， 比任何一个阶层都更能体会什么叫“知识改变命运” 。这个群体不爱喝鸡汤 ， 比起诗和远方 ， 他们更愿意手握一套学区房 。就像电影《学区房72小时》里的大学教授傅重 ， 竭尽所能也要为女儿买重点小学的学区房 。中产为娃负重的生活状态 ， 被网友形象描述为：两眼一睁 ， 忙到熄灯 。上了“学区房”的车之后 ， 多数悲喜交加 。 孩子读上好学校 ， 它是“学区房”；自个职场受挫时 ， 它就成了“学曲房” 。小李说 ， 创业时出去谈单 ， 客户方一个个都比他年轻 ， 就算实习生对他颐指气使 ， 他也得凑上脸赔笑 ， 毕竟高昂房贷压在身 。学曲房 ， 就是让你学着委曲求全 。2有焦虑就有市场 。而且是一个水涨船高的市场 。最近深圳楼市回暖 ， 在这波行情中有两种房子卖得好 ， 一种是有钱人玩的豪宅 ， 一种就是学区房 。贝壳深圳研究院的数据显示 ， 深圳学区房（百花-园岭片区）3月的成交价对比半年前 ， 每平米平均涨8000元 。华强北有个学区盘叫阁林网苑 ， 一套44.58㎡的房子 ， 4月卖出时成交价632万 ， 每平14万 ， 去年同期的成交单价是10万 。 换算一下 ， 过去一年 ， 房东每天躺赚5000块 ， 买房人则要多掏近180万 。除了深圳 ， 南京、厦门、合肥等一二线城市的学区房价格 ， 今年同样强势提拉 。不久前 ， 江苏电视台报道 ， 4月前半个月 ， 南京学区房交易量超过去年同期 ， 成交速度非常快 ， 有些房源当天就能成交 。 当然 ， 这里头有积压需求释放的影响 。据报道 ， 鼓楼区的树人、汇文和29中学区房 ， 原来350万的房子 ， 现在加价30万才能买得到 。 4月份 ， 一套可以读“力小+29中”的双学区小户型房源 ， 刷爆南京中介的朋友圈 ， 因为每平卖出13.75万的高价 ， 同时刷新了一个月前同小区创下的13万单价记录 。南京旁边的合肥 ， 学区房市场同样燥热 。
一个合肥业内人士发微博说 ， 政务区最近的开单王是个小伙子 ， 18天做了17单 。 政务区是合肥新兴的学区重镇 。有个学区盘挂出一套89平小三房 ， 房东开始报价255万 ， 没想到看房的人太多 ， 把房东的心态看崩了 。崩完 ， 房东调了两次价 ， 两把涨到285万 ， 而且只接受全款 。再说厦门 ， “学区房热”也可以从溢价看出几分 。划片岛内二流学区的莲岳里小区 ， 大家眼中的“老破小” ， 成交单价冲破6万 ， 比去年同期每平涨4000元左右 。这种涨幅还是客气的 。半个月前 ， 有个叫玉滨城的小区 ， 被划片一流学区后身价暴涨 ， 最高挂牌价一度涨到14万每平 ， 比年前挂牌单价高出7万 。去年同期 ， 这个小区的成交单价在5.6万-7万之间 。 今年3月 ， 一些听到风声的买房人先进场 ， 54平房源540万成交 ， 实际成交单价冲到10万 。这种麻雀变凤凰的剧情 ， 2016年都不曾有过 。学区房摇身一变“学曲房” ， 价格扭曲的房 。3水涨船高 ， 年年推升背后 ， 这些动辄10几万一平的房子 ， 很多已丧失居住属性 。往直白了说 ， 就是一块名校敲门砖 。比如 ， 厦门岛内图强小区 ， 因为可以读厦门最牛的小学+初中 ， 也是每平卖10万+的主 。然而 ， 这是一个1988年建成的小区 ， 没法谈居住品质 。
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