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『深圳』房地产税控房价？深圳楼市又火爆背后，真相很残酷

北京联盟_原题是：房地产税控房价？深圳楼市又火爆背后 ， 真相很残酷
摘要：起码的稳定要有（欢迎关注杠杆游戏）
『深圳』房地产税控房价？深圳楼市又火爆背后，真相很残酷
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深圳楼市这两天又刷屏了 。
先是千万豪宅秒光、百万喝茶费、经营贷炒房等新闻 。 接着 ， 监管层发话 ， 准备了很多手段 ， 在交易环节 ， 对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段 ， 与普通住房差别化；在持有环节 ， 接下来也可以考虑房地产税的问题 。
3月份 ， 深圳二手房以单月涨幅1.6%居全国各大城市之首 。 对此 ， 相关领导表示 ， 经调查 ， 深圳市二手住宅环比有一定涨幅 ， 主要是多种原因 ， 导致前期积累的需求在近期集中释放 ， 引发短期房价指数的上涨 。
此外 ， 市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘 ， 导致部分区域房价有所上涨 。 对于一些虚高的挂牌价 ， 他强调 ， 挂牌不意味成交 ， 挂牌价更不等于成交价 。 根据国家统计局公布的数据 ， 一季度深圳新房价格上涨1.0% ， 二手房上涨2.8% 。
不过 ， 杠杆游戏比较认可的是 ， 深圳房价的确涨了 ， 但并没有暴涨 。 所谓的豪宅“秒光”等等 ， 不过是少数楼盘 。
『深圳』房地产税控房价？深圳楼市又火爆背后，真相很残酷
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在杠杆游戏看来 ， 深圳是一线城市中土地资源最紧张的 ， 又是每年人口流入最多的 ， 而且 ， 人口结构是最年轻的 。 这些因素如果存在 ， 房价不涨很难 。
首先 ， 深圳楼市依然是供不应求 。
价格受供求关系的影响 ， 这是简单的经济学道理 。 而深圳的房地产开发虽然从没停过 ， 可以说如火如荼很多年 ， 却依旧没改变深圳楼市供不应求的局面 。
其次 ， 城市相对宽容 。
目前经济影响力与深圳处于同级别的城市 ， 只剩京沪 。 相比京沪 ， 深圳的落户政策是最宽松的 。 就凭这点 ， 每年就能吸引很多人源源不断来这淘金 。
第三 ， 当地人的投资习惯 。
深圳是经济特区 ， 做生意的多 ， 脑子更活络 ， 对各种金融玩法非常熟悉 。 人们投资意识普遍强 ， 只要有钱就愿意加杠杆买房 。
深圳房价本来是有资格任性的 ， 但上面可能担心深圳会引发其他城市的模仿 。
如果国内大多数城市依旧迷恋炒楼发展模式 ， 过分倚重房地产 ， 对经济的影响 ， 绝对是短多长空 。
当前投资与需求都很低迷 ， 货币环境又相对宽松 ， 如此一来很可能出现一个问题：需求不足导致一些企业的投资意愿不强 。 因为在部分领域产能已经相对过剩 。 有的企业更愿意用这笔钱去投资别的 。
『深圳』房地产税控房价？深圳楼市又火爆背后，真相很残酷
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一部分企业的投资脱离了熟悉的本行业 ， 大搞多元化投资 。 以为跨界有机会 ， 实际上大部分投资收益不佳 ， 但投入却像滚雪球一样 ， 会带来相应债务 。
最终 ， 非理性投资让一些企业陷入债务困境 。
都知道依赖房地产会有后遗症 。 所以这一次 ， 铺天盖地说的都是“新基建” 。
未来在中国 ， 随着城市的分化 ， 一些好城市的好房子仍然是短缺的 ， 价格仍然是会涨的 。
尽管我们楼市有一句正确的废话 ， 短期看政策、中期看政策、长期看政策 ， 但未来五年、十年政策会怎样？上面都说不清楚 ， 深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定 。
所以 ， 我们只能做符合大概率的选择 ， 减少跳坑的几率 。
从各方面公布的数据来看 ， 楼市确实在逐渐回暖 。 如果是刚需购房者 ， 或者是有稳定收入来源 ， 能承担房贷的改善型购房者 ， 今年有足够的时间慢慢选择 。
如果本身工作及收入波动大的朋友 ， 尤其是本身有负债的 ， 还是稳住 ， 请以你的家庭财务安全为第一 。


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