刘全战略研究中心■中国楼市还能坚挺30年！
5月1日 ， 中国建筑发布调查数据显示 ， 2020年第一季度 ， 全国GDP20.7万亿元 ， 同比下降6.8% 。 刘全认为 ， 因新冠肺炎疫情影响 ， 经济发展承受较大的压力 ， 主要经济指标均有所下降 。 3月份开始 ， 全国各地城市积极出台楼市救市政策 ， 房地产市场快速回升 。 随着国内疫情防控形势好转 ， 全国复工复产全面推进 ， 社会经济发展大局持续恢复向好 。 房地产行业作为经济增长支柱性产业 ， 维护房价平稳上涨已经无法逆转 。 民众大部分财富都是房子 ， 除了房子还有什么？
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【刘全战略研究中心■中国楼市还能坚挺30年！】央行公布报告显示 ， 全国城镇居民家庭户均总资产317.9万元；全国城镇居民家庭的实物资产中 ， 住房占家庭总资产74.2% 。 刘全认为 ， 全国房价只涨不跌已30多年 ， 引发房地产市场暴利凸显 ， 在巨大利益驱使之下 ， 老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍 。 市场对未来房价上涨预期并未改变 ， 不同收入的家庭配置在房产上的资产都在增加 。 社会高收入家庭对房产购买力和融资能力更强 ， 因而房产负债率和杠杆率更高 。 社会中低收入购房群体除了房子已经一无所有 。
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2020年第一季度末 ， 人民币房地产贷款余额46.2万亿元 ， 同比增长14% 。 刘全认为 ， 全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子 ， 银行信贷政策直接影响房地产市场发展 。 中国房地产行业一面是实体产业 ， 一面是金融产业 。 也反映了经济发展深层次的利益矛盾 ， 房地产行业已沦为回收社会财富的主要渠道 。 受疫情影响 ， 全球经济发展已经陷入萧条 ， 中国经济增长也出现下行 ， 而房地产市场却非常坚挺 。
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刘全认为 ， 房地产业作为资金密集型行业 ， 对资金有很强的依赖性 ， 金融政策直接影响房地产市场走势 。 在中高速增长的货币供应量面前 ， 居民对财富仍有强烈的保值需要 。 过去30年 ， 民众对房地产市场已形成了持久的利好预期 ， 房产作为市场投资产品 ， 很多人相信房价会只涨不跌 。 正是基于这个原因 ， 导致房地产市场潜在风险增加 ， 如果房价出现普遍大幅下跌 ， 对金融市场和经济发展将造成灾难性冲击 。 中国楼市还能坚挺30年 ， 主要是有利好政策支撑 。
作者：刘全
创作：2020.5.2
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