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房地产万能论可以终结了！

根据国家统计局公布的数据显示 ， 今年第一季度国内生产总值为206504亿元 ， 同比下降了6.8% 。 其实 ， 自从“黑天鹅”事件以外 ， 受国内外经济环境变化的影响 ， 这个数字基本符合此前业内的预测 。 对此 ， 国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇也表示 ， 不能简单把第一季度的经济增速和常规年份来比较 ， 大家要以平常心来客观看待 。 不过 ， 根据以往的经验来看 ， 每当经济增速放缓 ， 总会有一些专家学者按捺不住 ， 认为只有房地产行业才能挑大梁 ， 所以应该把房地产这把“夜壶”再拿出来用一用 ， 当然这一次也没有例外 。房地产万能论可以终结了！
近日 ， 北京师范大学教授、房地产研究中心主任董藩表示 ， GDP总量的40%与房地产行业有关 ， 所以房地产交易不持续恢复 ， 建筑业、钢铁、水泥、玻璃、装修、园林绿化等近百个行业的生产、交易也难以完全恢复 。 因此 ， 他认为房地产行业就是经济复苏的“牛鼻子” 。 其实 ， 这并不是董教授第一次公开“呼吁”要依靠房地产行业刺激经济 。 早在2018年 ， 伴随房地产调控的收紧 ， 他就喊出“只有房地产才能救中国经济”的雷人言论 。无独有偶 ， 2020年年初 ， 经济学者马光远甚至公开表示 ， 房地产这个东西 ， 闻着臭 ，吃着香 ， 支柱地位100年都不会变 。在笔者看来 ， 针对房地产走向的预判 ， 从来都不缺少语不惊人死不休的论调 ， 毕竟每个人所站的立场不同 ， 看问题的角度就会不同 ， 得出的结论自然也就不尽相同 。 但是这种“房地产万能论”真的靠谱吗？不可否认 ， 自从2003年 ， 国家明确将房地产定位为支柱产业之后 ， 房地产行业在拉动国民经济 ， 扩大居民就业 ， 改善城市面貌 ， 提高生活环境等方面都发挥了不可磨灭的作用 。 因此 ， 每次经济面临下行压力 ， 人们总是第一时间想起房地产 。 但是 ， 近20年过去了 ， 今日已经不同往日 ， 而且高房价的“后遗症”已经开始出现了 。房地产万能论可以终结了！
高房价3大“后遗症”显现第一、挤压实体行业生存空间 ， 就业创业不如投资炒房 。过去这些年 ， 由于房价的不断上涨 ， 土地、人工、租金等成本开始水涨船高 ，使得其他行业的生产成本大大增加 ， 不仅本就利润微薄的传统制造业遭到了挤压 ， 或许就连华为这样的企业或多或少也会受到影响 。 任正非曾直言不讳 ， 高地价和高房价导致企业的生产成本急剧上升 ， 使得产业的成长空间变得狭小 ， 最终就会导致企业的竞争力下降 。 很显然 ， 大企业尚且如此 ， 对那些中小企业来说 ， 成本的增加就意味着生存空间变小 。此外 ， 房地产的高利润也使得各路资金大量流入楼市 ， 而导致流入其他行业的流动性大大减少 。 经济学家杨伟民表示 ， 很多人辛苦干一辈子实体制造业 ， 可能还不如在北上广买一套商品房 。 因此 ， 不难理解 ， 过去这些年 ， 除了一些散客炒房团 ， 不少上市公司也都纷纷加入到炒房队伍当中去了 。 据不完全统计 ， 在上市的3743家公司中 ， 有1826家公司持有投资性房产 ， 房产市值高达13340亿元 ， 如果每套房子价值100万 ， 这相当于拥有130多万套房子 。房地产万能论可以终结了！
第二、居民杠杆率过高 ， 家庭抵御风险的能力下降 。近日 ， 央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》 ， 报告显示 ，目前中国城镇居民家庭户均总资产317.9万 ， 其中资产以实物资产为主 ， 住房占比近70% 。 此外 ， 报告还提及 ， 房贷是家庭负债的主要构成 ， 占家庭总负债的75.9% 。 其实 ， 这个很好理解 ， 中国人本身就有安居乐业的观念 ， 再加上这些年房价不断上涨 ， 越来越多的人热衷于买房 ， 而且没钱加杠杆也要买房 。 根据央行此前发布的《中国金融稳定报告（2019）》分析 ， 目前我国住户部门的杠杆率为60.4% 。一旦房产成为了主要的消费形式 ， 而且还持续盲目的加杠杆 ， 这自然就会使得家庭抵御风险的能力下降 。 众所周知 ， 对于很多刚需来说 ， 一辈子最大的支出可能就是买房子 ， 交完三成首付后 ， 还要面临二三十年的月供 ， 如果月供超出了工资收入的50%以上 ， 压力基本就挺大了 。 因此 ， 笔者经常听到身边不少年轻人说 ， 高房价之下 ， 不敢换工作 ， 不敢生孩子 ， 不敢结婚 ， 不敢消费 ， 生活中处处都要为买房或还房贷让步 。 对此 ， 中国社科院金融市场研究室副主任尹中立也表示 ， 最近两三年时间 ， 房价上涨严重挤占了居民的消费 ， 这就是后遗症 。房地产万能论可以终结了！
第三、住房总量出现过剩趋势 ， 高空置率造成住房资源浪费 。根据国家统计局数据显示 ， 目前城镇人均住房面积达到了39平方米 ，与发达国家水平保持一致 。 无独有偶 。 央行报告则显示 ， 目前城镇户均住房为1.5套 。通过这两组权威数据来看 ， 全国住房总量已经足够 ， 甚至出现了过剩的趋势 。 那么 ， 为什么还有人买不起房子或者没有房子呢？主要原因在于高空置率造成了住房资源的浪费 。 此外 ， 由于几乎没有持有成本 ， 再加上房价不断上涨 ， 即使房子不租不售只空置 ， 多套房持有者也可以待价而沽 ， 而且稳赚不赔 。根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布的报告显示 ， 过去十年 ， 我国住房空置率基本呈现上涨的态势 。 根据2011、2013、2015年和2017年的数据来看 ， 我国城镇地区的空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 因此 ， 他在报告中就建议应该研究制定空置税和房产税 ， 从而盘活空置住房 ， 因为数据显示有效房产税率每上升1% ， 空置率就会显著下降2.46% 。 除此之外 ， 潘石屹也曾公开表示 ， 只要房地产税一出 ， 房价立马就降 。 基于以上三点“后遗症”来看 ， 无论是对实体的挤压 ， 还是对居民消费的挤压 ， 最终买单的和最可怜的往往还是购房者 。


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