南方都市报@房价真跌了？大数据：去年四成上市房企的销售均价跌了，六成涨了
北京联盟_本文原题：房价真跌了？大数据：去年四成上市房企的销售均价跌了 ， 六成涨了
2019年在“房住不炒”主基调的影响下 ， 房地产融资环境持续收紧 。 市场上弥漫着一种说法：2019年又是降价去库存的一年 。
到了2019年下半年 ， 广州多地新盘出现大幅降价促销 。 番禺某大盘降幅超过20% ， 增城某大盘降幅也达到20%……
房价真的降了？降了多少？
截至4月底 ， 各大房企基本都发布了2019年报 。 南都大数据研究院统计50家规模上市房企 ， 去年龙头房企房价平均涨幅大多低于5% ， 还有20家房企同比2018年出现价格下滑 。
谁家涨价最高？仅5家涨幅超过20% ， 龙头房企稳中略升
同比来看 ， 2019年较2018年涨幅和降幅情况又如何呢？
数据显示 ， 平均售价同比涨幅超过20%的有5家 ， 其中绿地香港以27.89%的涨幅位居去年涨幅最高 。 其他四家分别为建发、绿地、华夏幸福、合生创展 。
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绿地香港2019年合约销售额的主要来源分布于泛长三角和泛珠三角的重点区域 ， 当中上海、江苏及广西项目分别贡献了约24%、20%及17%的合约销售额 。 其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目约15%和浙江项目11% 。 财报显示 ， 年内平均销售价为每平方米人民币14,810元 ， 包括出售上海 绿地黄浦滨江股权的影响 。
合生创展去年逆势飘红 ， 合约销售额约212.58亿元 ， 同比上升42%；平均合约售价12865元/㎡ ， 同比上升11% 。 这也取决于产品结构和城市布局：广州共有14个在售物业项目 ， 占集团合约销售总额的27%；在北京及天津共有12个在售项目 ， 占集团合约销售总额的17%；在上海共有9个在售物业项目 ， 占集团合约销售总额的44%；在惠州共有6个在售物业项目 ， 占集团合约销售总额的12% 。
平均售价涨幅5%-10%（不包含）的有7家 ， 分别为路劲、世茂、正荣、建业、合景泰富、金地、旭辉 。
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平均售价涨幅低于5%的有17家 ， 代表房企有龙湖、华润、佳兆业、中梁、雅居乐、奥园、绿城、中海、万科、保利等 。
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从以上两个区间可以分析出 ， 全国性布局的龙头房企、部分追求规模化的中型房企在2019年基本保持10%以内的稳健增长 。 因此 ， 国家坚持“房住不炒”的定位不会变 ， “稳房价、稳地价、稳预期”的行业基本面也不会变 。
谁家降价最猛？
7家售价下降超过10%
值得注意的是 ， 平均售价较2018年下降的有20家 ， 其中降幅超过10%的有7家 ， 分别为金科、蓝光发展、富力、大发、金茂、龙光、华发 。
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金茂一直采取高售价模式 ， 不考虑权益影响 ， 仅以物业销售来看 ， 中国金茂2017年的销售均价可达2.4万元/㎡ ， 在公布销售业绩的房企中位列第一 。 然而 ， 受大形势影响 ， 不止是去年 ， 近两年来金茂的销售均价都持续在下滑 ， 这也导致了毛利的下滑 。 从数据上可以看到 ， 自去年11月份以来 ， 销售均价已连续4个月在2万元/㎡以下 。
华发2019年实现了经营业绩持续增长 ， 销售金额创历史新高 ， 从2018年的582亿元到922.73亿元 ， 增幅达58.54% 。 但销售均价同比下降22% ， 单价直降6560元 。 不难看出 ， 在过去的一年 ， 华发采取了“跌价保增长”策略 。 不过 ， 销售均价下滑明也并非只由降价促销引起 ， 其销售结构也发生变化 ， 如产品定位下调、项目分布由一二线转向三四线城市等 。
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