「公募」公募REITs试点正式启动！专家：让公众投资者配置不动产资产成为可能( 二 )
张铮对此解读道 ， 2017年以来 ， 中央先后确定了雄安新区、海南自由贸易试验区、粤港澳大湾区、长江三角洲区域一体化等重大战略 ， 明确要求大力实施一批重大基础设施工程 ， 加快构建现代基础设施体系 ， 在金融创新等方面探索更加灵活的政策体系 。 要进一步提升基础设施建设的质量和水平 ， 必须逐步摆脱靠各类杠杆融资来支撑投资的传统逻辑 ， 发展建设理念的落地应依靠一个多层次、市场化的投融资体制 。 作为不动产资产定价的“锚” ， REITs对于提升不动产投资的投资效率 ， 优化资源配置至关重要 。
张铮还透露 ， 2019年3月以来 ， 发改委、证监会联合上交所、深交所、北京大学光华管理学院、中国国际工程咨询公司等 ， 先后赴雄安新区、海南自由贸易试验区、粤港澳大湾区、长三角地区 ， 对运用REITs盘活基础设施存量资产开展了跨地区、跨部门、跨领域专题调研 ， 召开了多场座谈会 ， 听取了地方政府、企业、金融机构、科研院所等单位的意见；实地调研了多个园区以及十几家中外企业 。 调研为基础设施REITs试点的规划提供了有力支撑 。 同时 ， 在整个过程中 ， 各部门也形成了有效的合作机制 。 随着试点工作顺利推进 ， 在试点基础上 ， 不断积累经验、完善制度规则之后 ， REITs市场建设应逐渐向其他领域推广 。
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