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@20天内央行接连“出手”，购房者或“省下”一笔钱？刚需恭喜了

众所周知 ， 2020年受客观因素影响 ， 全球经济受到前所未有的冲击 ， 在此情况下以美国为首的西方国家已经开始“降息潮” ， 全球货币宽松预期不断加强 。 事实上 ， 今年以来 ， 房地产市场成交量大幅下滑 ， 部分城市房价也出现了明显回调 。 在全球经济“停滞”的大环境下 ， 购房者似乎变得无所适从 。 部分购房者直接放弃买房的打算 ， 选择持有现金观望；当然也有购房者认为是“抄底”良机 ， 积极上车 。
12天内央行接连“出手” ， 购房者或“省下”一笔钱？
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面对全球“降息潮” ， 央行也是采取了一系列行动 。 ①4月3日 ， 央行决定对中小银行定向降准1个百分点 ， 并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35% ， 释放长期资金约4000亿元 。 ②4月20日 ， 央行发布一则通知 ， 要求深圳自查房抵经营贷违规流入房地产市场情况 。 央行上述两项操作 ， 对购房者和炒房客形成了“两手抓”的局面 。 一方面降准有利于提高地方银行“资金” ， 增加对刚需的房贷发放；另一方面 ， 自查房地经营贷违规流入房地产市场情况 ， 有利于打击炒房客投资炒作行为 ， 确保房地产市场健康发展 。
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此外 ， 4月20日 ， 央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 两者分别下降20个基点和10个基点 ， 这也是自去年8月以来的最大降幅 。 LPR利率下降 ， 对于购房者无疑是一大利好消息 ， 意味着购房者每月房贷还款金额将变少 ， 购房者能够“省下”一笔钱 。 更为关键的是,今年以来房贷利率持续下降 ， 按照目前的经济形势 ， 2020年央行很大可能还将继续降准降息 ， 届时LPR利率还将继续下降 ， 购房者买房成本将持续降低 。
事实上 ， 购房者在享受央行“降准降息”所带来的房贷利率下降的利益同时 ， 内心也有不小的担心 ， 那就是随着央行持续“放水” ， 房价会不会出现一波快速上涨 。 其实 ， 这种担心不无道理 ， 毕竟过去经验表明 ， 每次“放水”房价都出现了上涨 。 不过 ， 笔者认为此次“放水” ， 房价不太可能带动房价上涨 。 主要原因如下：
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①房地产市场大环境发生了翻天覆地变化 。 过去 ， 楼市“供不应求” ， 市场只要有点“刺激” ， 房价就大幅上涨；如今楼市“供大于求” ， 市场即便有“刺激” ， 房价顶多横着走 。 大家都知道 ， 我国存量房已经足够34亿人居住 ， 空置房超过7000万套 ， 城镇住房空置率超过20% ， 这一系列数据都表明 ， 房地产市场已经“饱和” 。 在这样的环境下 ， 购房者观念已经发生了明显改变 ， 越来越多的人开始不看好未来房价涨势 。
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②央行和银保监会联手 ， 严禁违规资金流入房地产市场 。 以前 ， 房地产市场“火爆” ， 市场中很大一部分资金都流入楼市 ， 这也是导致过去房价快速上涨的原因 。 可如今 ， 即便央行“放水” ， 在央行和银保监会三令五申“严禁违规资金流入房地产市场”的情况下 ， 能够真正流入楼市的资金比例非常小 ， 不可能使房价短时间出现明显上涨 。 更何况 ， 全球经济形势严峻 ， 普通家庭收入预期减少 ， 购房能力持续下降 。


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