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「财鑫闻丨两次挂牌降价3亿多！重汽地产二次挂牌底价48亿：有一家意向受让方出现」财鑫闻丨两次挂牌降价3亿多！重汽地产二次挂牌底价48亿：有一家意向受让方出现

大众网·海报新闻济南4月26日讯（采访人员 张稳 张海振） 4月24日，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及506584.050222万元债权转让项目挂牌截止 。26日，山东产权交易中心发布转让项目交易动态，公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易 。至此，历时7个月的重汽地产转让即将划上句号，中国重汽脱离房地产板块有了正式结果 。
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今年3月27日，中国重汽集团第二次在山东产权交易中心挂牌转让中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称“重汽地产”）100%国有产权及506584.050222万元债权，转让底价为480000万元，挂牌起止日期：2020年3月27日至2020年4月24日 。相比于第一次挂牌的51.49亿元，降低3.49亿元 。
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据山东产权交易中心转让公告显示，重汽地产成立于1993年8月13日，法定代表人为宋其东，为中国重汽集团全资子公司 。主要经营范围为房地产开发、经营;装饰装修工程施工;制冷设备安装;建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售等 。
截至去年11月30日，营业收入134219.330000万元，利润总额-2447.690000万元，净利润-8586.490000万元，资产总额1190725.060000万元，负债总额895175.600000万元 。
中国重汽集团要求，意向受让方须承诺，标的企业股权变更完成后，2个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更；同时，在完成标的企业股权变更后，标的企业不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标 。
公告显示，本次价款支付方式采用分期支付，其中股权价款一次性支付，首期支付债权价款442233.41万元，剩余30000万元在签署产权交易合同后一年内付清 。
据山东产权交易中心网站披露信息显示，本项目挂牌底价为480000万元，其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业506584.050222万元的债权挂牌价为472233.41万元 。
在确定受让方之后，转让方将对标的企业2家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目10个，未开发存地项目3个，其中：在开发项目有两个，分别为莱蒙湖：于2008年获取，在售，一到三期已交付，四期在建；翡翠雅郡：于2012年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建 。
未开发存地项目3个，分别为长清东辛庄：于2011年12月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩（在我公司用地范围内的漏征土地约2亩），存在5户未搬迁拆迁及高压线问题（10KV,35KV） 。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商 。长清奥特莱斯项目：于2011年12月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置 。章丘铸锻中心项目：于2017年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园 。
其实，这并非中国重汽集团第一次挂牌转让房地产公司全部国有产权及债权 。早在去年9月17日，中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%股权 。在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，到期撤牌 。但此举正式拉开了中国重汽集团房地产板块剥离工作序幕 。
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