江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

房屋质量，业主咋说不得？

房屋质量 ， 业主咋说不得？4月23日 ， 据南国早报报道 ， 广西南宁青溪府楼盘业主在解决房屋纠纷时发现奇葩条款 。 该条款规定 ， 如果对房屋质量产生争议 ， 购房者不得擅自反映问题 ， 否则不但要公开道歉 ， 还可能要承担不少于购房款总金额20%的违约金 。商品房买卖都会有购买合同的 。 合同对房屋的相关指标都会有明确的描述 ， 也会对购买者付款情况有要求 ， 同时 ， 双方都会对争议问题 ， 尤其是房屋质量的争议 ， 如何处理 ， 也有相应的规定 。 但是 ， 竟然还有开发商提供的合同 ， 禁止业主擅自反映问题的 。这买卖合同 ， 几乎都是开发商提供的格式合同 。 一般来说 ， 购买者也只能是认真的阅读一番 ， 对合同中绝大多数条款 ， 只能是接受 。 估计 ， 能够协商的 ， 也就只有与付款相关的内容了 。 当然了 ， 这种格式合同 ， 好处也有 。 比如说节省成本 ， 提高双方的效率等等 。更重要的是 ， 商品房买卖的格式合同都是在房屋管理部门备案的 ， 或者说由房屋管理部门批准的 。 毕竟 ， 相对开发商来说 ， 绝大多数购房者在房屋销售、法律、合同内容等方面 ， 都不清楚 。 要是因为购房 ， 而专门去学习 ， 似乎概率不大 。 如此以来 ， 商品房销售中的格式合同公平性就非常重要了 。事实上 ， 签合同时 ， 几乎都会因为是格式合同 ， 在绝大多数条款上 ， 购买者不会仔细琢磨的 。 基本上 ， 都是当场 ， 顶多再花费些时间阅读一下 。 就是有疑问 ， 也多是由销售者解释一番 。 对此类格式合同 ， 随大流 ， 恐怕是很多购房者的选择 。而商品房 ， 既然是一种商品 ， 肯定就会有质量方面的争议 。 或许 ， 这合同中对质量的各项指标都会有详细的描述 。 只是处于众所周知的原因 ， 由开发商在丰富的销售经验和强大的律师团队的协助下 ， 提供的销售格式合同 ， 肯定会绝对保护开发商的利益 。 何况 ， 购房者购买现房的很少 ， 几乎都是期房 ， 这样以来 ， 房屋质量只能看开发商单方面的说法了 。房屋质量的指标描述 ， 总是与购买者的期待存在着偏差 。 这种偏差 ， 很容易导致购买者与开发商之间的争议 。 本来商品房也只是一种商品而已 ， 双方对质量有争议本是很正常的事情 。 只是 ， 相对与开发商的强势 ， 购买者总是处于被动的地步 。但是 ， 万万没有想到的是 ， 这广西南宁青溪府楼盘开发商强势到如此地步 ， 竟然在销售合同中 ， 加入了要求购买者“禁口”的条款 。 条款规定 ， 如果对房屋质量产生争议 ， 购房者不得擅自反映问题 。 对房屋的质量产生争议 ， 也就是购买者发现质量问题后 ， 不得擅自反映 。 这就奇怪了 ， 啥叫擅自反映？难道说 ， 只能是给开发商报告吗？问题是 ， 对房屋质量问题的反应 ， 开发商会认可吗？争议 ， 从这名词上就能看得出来 ， 开发商直接确定为争议 ， 而非质量问题 。 是啊 ， 销售者咋会承认商品有质量问题呢？何况是几十万 ， 或者上百万的商品房 。 当此中国制造正在强调质量的时候 ， 商品房的建设 ， 其质量问题 ， 或者说“瑕疵”吧 ， 肯定不会少 。 但是 ， 该合同条款规定 ， 购买者发现问题 ， 只能给开发商报告 。 其它形式的反映 ， 那就是擅自了 。要是购房者擅自反映 ， 那就是被处罚了 。 比如 ， 在条款中明确规定的 ， 否则不但要公开道歉 ， 还可能要承担不少于购房款总金额20%的违约金 。 公开道歉 ， 不知咋个公开法？是在媒体网络上承认错误呢？还是在电视上道歉呢？或许 ， 其解释权在开发商如何认定了 。相比而言 ， 因为擅自反映对房屋质量的争议 ， 承担20%的房屋总销售款的违约金 ， 这就霸气了 。 通过公开道歉 ， 尤其是高额违约金的处罚 ， 让购房者对房屋的质量问题 ， 只能找开发商 ， 而不能擅自反映 。 哪怕是找行政管理部门 ， 哪怕是走司法程序 ， 或者直接媒体曝光 ， 都是不允许的 。 通过格式条款 ， 限制购买者的救济渠道 ， 如此霸气的合同 ， 不知道是咋备案的？不会商品房销售合同的备案 ， 有关行政管理部门只是“收到、束之高阁” ， 走走形式吧？有关行政部门总不会如此官僚吧？对了 ， 开发商敢如此出具霸王合同 ， 公然“禁口”购买者 ， 到底是哪里来的底气？到底是心虚什么？是对开发的房屋质量没有信心吗？如今 ， 在处理房屋质量纠纷时 ， 有业主才发现如此奇葩的条款 ， 这一方面说明签订合同时 ， 信任格式合同 ， 缺乏对自己权益的较真；另一方面也说明了开发商的强势 ， 根本就不给购房者有“修改”合同的机会与可能 。 不过 ， 如此显失公平的格式合同 ， 特别是对购房者言论自由的禁止条款 ， 应该是不会得到行政部门和司法部门认可的 。 也就是说 ， 这些把霸王条款是见不得光的 ， 一旦曝光 ， 只能说明开发商强势而已 ， 不会 ， 也不应该有效的 。改革开放40年以来 ， 我国基础建设得到了极大的发展 。 在解决公众居住环境方面 ， 更是借助房地产支柱产业的定位 ， 人均居住面积和自有住房率方面都得到极大的提高改善 。 但是 ， 高速发展过程中 ， 质量方面的瑕疵 ， 导致的“豆腐渣”工程 ， 也包括“楼倒到”、“房脆脆”等事件不少 。 某种程度上说 ， 商品房的质量争议非常多 ， 可这种对业主“禁口”的霸王条款 ， 还真是少见 。 如此 ， 足以说明开发商强势之下 ， 是不会有公平的 。 这 ， 也不会是市场经济中买卖双方正常关系的体现 。


    推荐阅读


    上一篇：利空黄金消息出现！美联储将实行经济刺激方案！

    下一篇：特朗普提议：把光和消毒剂引入人体以杀死新冠病毒