江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

「时代财经」厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”( 二 )


出让公告显示 ， 2020P01地块位于思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧 ， 土地面积59561.521平方米 ， 计价建筑面积204650平方米 ， 起拍楼面价35182元/平方米 ， 起拍总价72亿元 。
对于这宗十年一遇的地块 ， 厦门国土局出让时已经做了严格规定 。 该地块分三期建设 ， 分三期申请宗地商品房预售许可证 ， 并分三期对外公开销售 ， 首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售 ， 销售的建筑面积应不少于5万平方米；第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售 ， 销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第三期 ， 应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售 。
更重要的是 ， 该地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米 。 距离该地块最近的禹洲云顶国际 ， 二手房报价都达到了62894元/平方米 。
“该地块利润空间确实不高 ， 但也不至于亏本 。 ”厦门世联君汇总经理林敏泉认为 ， 该地块都是按照目前的市场惯性去拿的 ， 过去2019年 ， 岛内湖里区的建发玺樾、中骏天宸两个项目都实现了单盘超50亿元的销售 。 尽管利润不高 ， 但项目能实现快速周转 ， 资金能快速回笼 ， 这对于开发商来说也是好事 。
同日出让的还有翔安2020XP01地块 ， 位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧 ， 出让面积44853.509平方米 ， 计价建筑面积12.56万平方米 ， 起拍楼面价23002元/平方米 ， 起拍总价28.89亿元 。
翔安地块最终被厦门本土房企——国贸以35.95亿元竞得 ， 楼面价28623元/平方米 ， 溢价率24.4% 。 按照规划 ， 该地块分两期建设 ， 申请预售证、并对外公开销售 。 首期公开销售的建筑面积应不少于总建的50% 。
翔安地块售价没有限制 ， 目前地块所在片区新房在售均价3.6-3.8万元/平方米 ， 与28623元/平方米的拿地价格相比 ， 利润空间同样不大 。
林敏泉分析指出 ， 翔安地块能卖到2.86元/平 ， 主要因为地块属于学区房 ， 靠近实验小学翔安校区、双十中学翔安校区 ， 这两所都是厦门岛内名校在岛外的直属校区 。
值得一提的是 ， 同在翔安新城里 ， 目前还存在着不少地价过高被套的项目 ， 如融创东南府 ， 楼面地价为37512.2元/平方米 ， 去年开盘时高层均价仅为37000元/平方米 ， 叠墅5万+；融侨铂樾府楼面价38345元/平方米 ， 目前高层均价3.81万/平方米 ， 叠墅均价5.2万元/平方米 。
集美2020JP02地块最终则被厦门本土房企——联发以底价7.56亿竞得 ， 成交楼面价18000元/平方米 ， 为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目 。 张建指出 ， 该地块虽为地铁上盖 ， 但由于带了很多自持的长租公司物业以及商业 ， 运营压力极大 ， 所以只有联发一家报名 。
虽然厦门新年第一拍完美收官 ， 但百亿地王的“得主”仍是未解之谜 。


推荐阅读


上一篇：「腾讯证券」花旗：熊市尚未结束，经济复苏后美股将V型反弹

下一篇：「腾讯财经」中国银行：将依法合规处理原油宝相关业务后续事宜 请投资者理性投资