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「时代财经」厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”


作者：时代财经 黄银桥
【「时代财经」厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”】
「时代财经」厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”
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图片来源：图虫网
在一众一二线城市中 ， 厦门应该算是最耐得住性子的了 ， 当其他城市的土地拍卖早已进行得如火如荼时 ， 厦门一直到4月22日才迎来2020年的第一场土地拍卖 。
对于这新年第一拍 ， 厦门国土局也是诚意满满 ， 一口气推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗优质地块 ， 其中思明地块是思明区时隔十年之后的推出的商住地 ， 翔安地块双名校加持 ， 集美地块为地铁上盖项目 。
最终三宗地块均出让成功 ， 总土地成交价达147.06亿元 。 上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元拿下的思明2020P01地块 ， 更是同时刷新了厦门总价、单价纪录 ， 成为厦门新一任双料地王 ， 也是厦门首宗百亿地块 。
地王出世 ， 无可避免地引起了全城关注 ， 而得主上海泰鸣的背景猜疑则掀起了此次土拍的另一个高潮 。
上海泰鸣成立于2020年4月9日 ， 注册不足20日就拿下百亿地王无可避免地引起了市场质疑 。 拍卖结果出来后便有消息传出 ， 上海泰鸣实为中骏集团的“马甲” ， 同时也有消息称 ， 拿地的是正荣地产 。
时代财经4月22日分别向正荣和中骏方进行求证 。 正荣回应称 ， 已经跟区域公司和总部投资部的同事核实过 ， 真的没有参与竞拍 。 中骏方也直接否认了 ， 其还一并否认了联合拿地的可能 。
但天眼查显示 ， 上海泰鸣贸易有限公司背后控股股东为达源国际有限公司 ， 一家香港注册公司 。 随后 ， 时代财经通过香港工商资料获悉 ， 达源国际的唯一一个董事为黄伦 ， 恰巧中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子也叫黄伦 ， 他目前是中骏集团的执行董事 。
达源国际的注册办事处为“RM 2801,HYSAN PLACE,500 HENNESSY ROAD,CAUSEWAY BAY,HONG KONG” ， 而中骏集团在香港的营业点为“香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室” ， 地址亦是同一个地方 。
「时代财经」厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”
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来源：香港工商资料
另据每日经济新闻报道 ， 达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司 ， 陈元来为悦泰发展董事 ， 恰巧中骏集团的董事会副主席也叫陈元来 ， 而悦泰发展的注册办事处与中骏集团香港营业点也是同一个地方 。
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来源：香港工商资料
公开资料显示 ， 悦泰发展此前就曾以中骏的“马甲”身份拿下上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块 。
中骏再三否认拿地的原因不得而知 ， 但思明2020P01地块是厦门双料地王已经成为不争的事实 ， 该地块成交总价为103.55亿元 ， 成交楼面价50599元/平方米 ， 溢价率43.8% 。 而厦门上一任总价地王为建发湖里2019P05地块 ， 成交价75.25亿元 ， 上一任单价地王是中骏枋湖2019P01地块 ， 成交楼面价为45103元/平方米 。
“这是近年来厦门土拍中数一数二的优质地块 。 ”厦门新景祥总经理张建分析称 ， 2020P01地块位于寸土寸金的思明区 ， 更是思明区时隔十年之后再次出让的商住地块 ， 稀缺性不言而喻 。
据时代财经了解 ， 思明区、湖里区均为厦门岛内区域 ， 随着城市的发展 ， 岛内已经处于一地难求的状态 。 此次思明区十年后再拍地 ， 共吸引了深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润 、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍 ， 争夺了一个多小时后才见分晓 。


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