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丁祖昱评楼市：| 多家城农商行涉房贷款扩张，每日昱言


丁祖昱评楼市：| 多家城农商行涉房贷款扩张，每日昱言
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丁祖昱评楼市：| 多家城农商行涉房贷款扩张，每日昱言
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直击地产圈最新动态 ， 点评行业内重要资讯
#多家城农商行涉房贷款扩张#
据中证报 ， 梳理20多家上市城商行、农商行年报发现 ， 2019年 ， 仍有不少银行加码房地产业贷款 。
据采访人员不完全统计 ， 已披露年报的城、农商行中 ， 仅有4家房地产业的贷款金额有所减少；17家银行房地产业贷款金额同比增加 ， 其中已披露房地产业不良贷款率的银行中有5家不良率上升 。 分析人士称 ， 银行要加强房地产行业的分析和研究 ， 密切关注政策动向 ， 适度调整房地产行业的信贷政策 ， 降低行业集中度水平 。
点评：市场行为 。
#媒体报道央行深圳中心支行要求紧急自查房抵经营贷违规#
4月20日下午 ， 据财联社等多家媒体报道 ， 中国人民银行深圳中心支行已向深圳市各商业银行下发通知 ， 要求对房抵经营贷资金违规流入房地产市场的情况进行紧急自查 。
据了解 ， 该文件名为《关于严查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的紧急自查通知》 ， 文件要求自查的内容包括：截至2020年3月末 ， 各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查 ， 对借款人名下经营实体的真实性调查情况 ， 借款人持有被抵押房产时间情况 ， 企业成立时间情况；贷款管理情况 ， 重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况 ， 以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况 ， 借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题 。
点评：从严治房 。
市场
#央行：1年期LPR下调20个基点至3.85%5年期以上降10个基点#4月20日 ， 人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第九次报价 。 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 下调了20个基点；5年期以上LPR为4.65% ， 下降10个基点 。 据了解 ， 于4月15日 ， 中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元 ， 中标利率为2.95% ， 较上期下降20个基点 ， 为今年以来MLF利率第二次下调 ， 也是3年来首次跌破3% 。 另于3月22日上午 ， 中国人民银行副行长陈雨露在新闻发布会上曾提及 ， 要继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革 ， 以此引导贷款实际利率不断下行 。 要积极引导银行体系适当让利给实体经济 ， 让“稳经济”和“稳金融”实现共赢 。
企业
#新湖中宝转让上海青蓝国际城二期等四项目予绿城总价款22.79亿#4月19日 ， 新湖中宝股份有限公司发布两则公告表示 ， 与绿城房产签署浙江启丰及上海中瀚股权转让及项目开发合作协议书 ， 交易价款合计22.79亿元 。 为共同开发沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目系（合称“目标项目”） ， 新湖中宝向绿城房产转让浙江启丰实业有限公司100%的股权（透过目标公司 ， 绿城房产将间接持有目标项目35%股权） ， 绿城房产支付/投入合计总额为3.79亿元的交易价款 ， 其中股权转让价款1.86亿元 。 此外 ， 为共同合作开发青蓝国际城项目二期 ， 新湖中宝向绿城房产转让上海中瀚置业有限公司35%的股权（对应出资额为2137.2741万元）及相应权利和权益 ， 绿城房产支付/投入合计总额为19亿元的交易价款 ， 其中股权转让价款5.17亿元 。
#中梁控股与金科股份签署战略协议将合作投资项目#近日 ， 中梁控股与金科股份签署战略合作协议 ， 据此双方将继续在长三角、西部等各自深耕市场发挥各自特长 ， 就项目投资开展合作 。 据了解 ， 中梁与金科此前已在项目层面开展数次合作 ， 包括2018年金科以总价13.273亿元竞得合肥肥东FD18-8地块地块 ， 此后市场消息称金科联手中梁合作开发 ， 且由中梁负责操盘；遵义·中梁华府是中梁联合金科开发的项目 ， 并且是中梁进入贵阳区域首个项目；此外诸如位于常州主城的中梁金科启宸 ， 也是双方联手打造的项目 。 数据显示 ， 2019年中梁控股合约销售额为1525亿元 ， 金科股份全口径销售额1860亿元 ， 并计划2020年实现2200亿元目标 。


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